В Новосибирске строится достаточно амбициозный проект — комплекс «Горский», который будет включать в себя обширные торговые, деловые и развлекательные площади. Якорными арендаторами уже построенной первой очереди являются московские ритейлеры, до этого не представленные в регионе. Подробнее о комплексе корреспонденту «КС» СЕРГЕЮ МИНИНУ рассказал руководитель проекта АНДРЕЙ ПЕЧЕНКИН.

— Из каких объектов будет состоять комплекс «Горский», какими будут их площадь и предназначение?

— Комплекс «Горский» задумывается как мини-город, в котором будут созданы все условия для работы, отдыха и досуга. В нем будет представлен широкий спектр магазинов: мебельные салоны, бытовая техника, одежда и обувь, кожгалантерея, продукты питания и т. д. Деловая часть комплекса будет включать в себя большое количество офисных помещений, конгресс-центр, подземную парковку. Для развлечений посетители смогут посетить кинотеатры, детские развлекательные центры, боулинг-центр и многое другое.

Весь комплекс «Горский» будет состоять из 45 тыс. торговых площадей и 30 тыс. кв. метров офисных площадей.

Уже построенная первая очередь — шестиуровневый торговый комплекс «Горский» — насчитывает практически 20 тыс. кв. метров. Вторая очередь, которая по нашему плану будет представлять из себя 32-этажное 100-метровое здание, включит в себя 15 тыс. кв. метров офисных помещений. В то же время необходимо отметить, что на сегодняшний день мы прошли экспертизу проекта только на 16 этажей.

Дело в том, что здания высотой свыше 75 метров сегодня необходимо согласовывать с московскими контролирующими органами, поэтому на данном этапе мы проходим экспертизу своего проекта в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое РФ (Главная государственная экспертиза России). Согласно нашему плану бизнес-центр должен быть сдан через два года.

Проект третьей и четвертой очередей будет готов в ближайшее время, и в текущем году мы приступим к строительству.

— К какому классу будет принадлежать бизнес-центр?

— В связи с местоположением бизнес-центр соответствует категории «В».

— Что вы планируете разместить в четвертой очереди?

— В данный момент мы ведем переговоры с двумя крупными международными операторами четырехзвездочных отелей. Если нам удастся заключиться с кем-то из них договор, то здание будет строиться с расчетом размещения гостиницы.

— В чем состоит концепция уже построенного торгового центра «Горский»? На какую аудиторию он ориентирован?

— Мы ориентируемся на покупателей со средним и высоким доходом, которые будут регулярно приходить в торговый центр для покупки широкого спектра товаров — бытовой техники, одежды и обуви, ювелирных украшений, подарков, товаров для детей, а также продуктов питания. Посетители действительно соответствуют этой категории, к примеру, «Холидей Классик», арендующий в торговом центре первый уровень, после некоторого времени работы изменил ассортиментную политику, переориентировав ее на более доходного покупателя. Для того чтобы соответствовать этому уровню покупателей, мы сдаем площади, проводя тендер и выбирая наиболее достойного кандидата.

Несмотря на то что еще не все площади в торговом комплексе сданы, он уже существенно отличается от других центров в Новосибирске. В первую очередь своими якорными арендаторами — московскими «М.Видео» и «Детским Миром«. Кроме того, в ближайшее время на последнем, шестом, уровне откроется современный развлекательный комплекс еще одного московского оператора.

— Кто выступает инвестором проекта?

— Инвесторами являются омская компания ООО »ПСО-2 «АСК» и новосибирская фирма ОО «СТК «СКА-Сибирь». Привлекаются как заемные, так и собственные средства. Инвестиции в строительство первой очереди составили 450 млн руб. Сроки окупаемости перед началом строительства торгового центра, по нашим расчетам, должны были составить 3,5 года.

Что касается объема инвестиций в третью и четвертую очереди, то пока окончательную цифру сказать сложно, поскольку эти объекты будут проектироваться и строиться под конкретных арендаторов, учитывая их требования к отделке, планировке и наполнению помещений.

— Учитываете ли вы вероятность столкнуться с насыщением местного рынка?

— По нашим оценкам, насыщение рынка торговых площадей действительно не за горами — это произойдет уже через два-три года. Что касается офисных помещений, то пока нам сложно оценить этот аспект, поскольку мы на стадии поиска арендаторов.

— Пользовались ли вы услугами консультантов при разработке концепции комплекса?

— Нет, весь комплекс разрабатывался собственными силами.

— Планируете ли вы заключение долгосрочных договоров аренды своих площадей?

— Да, это наша принципиальная позиция, которая позволит нам защитить свой доход, а арендаторам — быть уверенными в завтрашнем дне. Если говорить о торговом центре, то с сетевыми ритейлерами мы готовы заключать договоры на 10 лет и более.