Недвижимость

Проектированием беспрецедентно большого футбольного стадиона (30 тысяч зрителей) в левобережье Новосибирска займется местная компания ООО «Максима». Предложив за работу более 6,7 млн руб., она стала победителем муниципального конкурса по выбору проектировщика для этого объекта. Название компании-победителя ничего не говорит опрошенным «КС» участникам проектного рынка Новосибирска. По информации «КС», «Максима» входит в структуру «ПСК «Джемини». Эксперты полагают, что лучше всего с задачей проектирования справились бы московские или международные проектировщики.

На этой неделе «КС» стало известно, что один из крупнейших ритейлеров Сибири — ГК «Холидей» — откладывает продажу принадлежащих ему 2,1 га в центре Красноярска до середины 2008 года. Эксперты видят в этом желание компании получить большую прибыль: в 2006 году земля в центральной части города стоила около 25–33 млн руб. за 1 га, к 2007-му она выросла примерно до 35 млн руб. за 1 га. Если «Холидей» решит распорядиться землей иначе, привлечь соинвестора для строительства ТЦ, то придется крайне тщательно просчитывать его концепцию. С вводом таких ТРЦ, как «Планета» и «ОГНИ», ситуация на рынке торговой недвижимости Красноярска значительно усложнится.

Управление коммерческой недвижимостью в Сибири изначально являлось прерогативой самих застройщиков. Но уже сегодня они приходят к пониманию того, что управление — это не только поиск арендаторов, но и большое количество других вопросов, связанных с жизнеобеспечением объекта. Этот пробел готовы восполнить внешние управляющие компании, имеющие большой опыт в работе с коммерческой недвижимостью. Однако девелоперы пока неохотно сдают позиции. Какая стратегия окажется более перспективной — комплексная работа с недвижимостью от постройки до управления, или специализация на управленческих функциях — выясняла Екатерина Дмитриева.

В 2007 году в Новосибирске планируется ввести в строй более 810 тыс. кв. метров. Значительную их часть составляют масштабные строительные проекты. Но все ли крупные проекты можно назвать комплексной застройкой? Некоторые эксперты все же считают, что по-настоящему комплексная застройка в регионе только зарождается.

Консалтинг — на рынке недвижимости явление уже не новое. Все чаще девелоперы обращаются к консультантам: кто-то — отдавая дань моде, кто-то — стремясь сэкономить средства и увериться в успехе будущего проекта. Какие бы мотивы ни заставляли заказчиков идти в консалтинговые компании, рынок коммерческой недвижимости Сибири сложился таким образом, что на сегодняшний день девелоперы в массе своей не готовы платить консультантам большие деньги. Конечно, есть инвесторы, которые работают с международными и московскими консультантами и платят по $100 тыс. за проект, но это скорее исключение. Большинство же заказчиков не готово даже к сумме в 500 тыс. рублей.

Новая редакция Жилищного кодекса предоставила потребителям жилищно-коммунальных услуг дополнительное время для выбора способа управления совместной собственностью. Сегодня практически во всех регионах Сибири уже функционируют управляющие компании. Анализ первых результатов и сложностей в их деятельности позволяет предсказать, как будет развиваться рынок после полноценной легитимации.