Недвижимость

Уже сегодня ипотечное кредитование привлекает на рынок недвижимости все больше новых покупателей. Вместе с тем существующие кредитные схемы, по мнению экспертов, составляют 20-30% числа факторов, обусловливающих удорожание квартир. Однако спрос на кредиты растет. За 2005 год количество выданных кредитов может возрасти вдвое, увеличится и средняя сумма кредита. В результате цены на жилье получат дополнительный толчок для роста.

На рынке ипотечного кредитования Алтая складывается уникальная ситуация. В январе 2005 года к региональному ипотечному оператору ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования» (АЖИК) добавился сервисный агент - ООО «Алтайская ипотечная корпорация» (АИК). Риэлтеры и строители ждут, что конкуренция между операторами приведет к смягчению условий выдачи кредитов.

Иван Ивакин, генеральный директор ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (НОАИЖК):
- Несмотря на то что ставка по кредиту снизилась с 18% до 15%, ипотека пока остается уделом достаточно обеспеченных людей, твердо стоящих на ногах. Снижение ставки позволит нам увеличить число заемщиков, но пока эта доля очень мала. Я предполагаю, что в 2005 году ставка по ипотечным кредитам не изменится ни на один процент. Если это произойдет, это будет настоящим чудом. Однако за два-три года, при условии сохранения стабильной экономической ситуации в стране, снижение кредитной ставки возможно и даже вероятно.

С февраля этого года приобрести в Новосибирске квартиру на условиях ипотеки можно не только на вторичном рынке или в домах, ожидающих приемки госкомиссией. Как правило, цена квадратного метра в них уже достигает максимума. Развитие ипотечного кредитования сделало возможным вложить деньги в недвижимость уже на первом этапе работ, получая к моменту сдачи объекта существенную экономию от ее стоимости. Для строителей раннее привлечение ипотечных средств также выгодно - оно позволяет обеспечить стабильное финансирование, благоприятно отражающееся на сроках возведения объектов.