С февраля этого года приобрести в Новосибирске квартиру на условиях ипотеки можно не только на вторичном рынке или в домах, ожидающих приемки госкомиссией. Как правило, цена квадратного метра в них уже достигает максимума. Развитие ипотечного кредитования сделало возможным вложить деньги в недвижимость уже на первом этапе работ, получая к моменту сдачи объекта существенную экономию от ее стоимости. Для строителей раннее привлечение ипотечных средств также выгодно - оно позволяет обеспечить стабильное финансирование, благоприятно отражающееся на сроках возведения объектов.

Первой строительной организацией, в которой заработала программа ипотечного кредитования строящегося жилья, сдача которого планируется только через 1,5-2 года, стала компания «Метаприбор». Партнером «Метаприбора» по программе выступает НКО «Ипотечный расчетный центр» (лицензия в ЦБ России N 3447-к от 19.11.2003 г.). С начала февраля 2005 года уже заключено несколько договоров на приобретение квартир в сданных домах, а кроме этого, в домах, намеченных к вводу в эксплуатацию в 2007 году.

Покупка жилья на начальном этапе строительства упрощает инвесторам задачу удовлетворять формальным требованиям кредитора. Уменьшается требуемая сумма, а следовательно, и необходимый размер доходов - основной критерий заключения ипотечного договора. При одних и тех же условиях можно рассчитывать на покупку квартиры большей площади. В компании «Метаприбор» это учтено. Новая схема особенно выгодна для приобретения больших 3-4-комнатных квартир, накопить на которые самостоятельно инвесторам сложно. Большой интерес к этому проявляют в первую очередь иногородние жители, переселяющиеся из других регионов.

В настоящее время процентная ставка до окончания строительства составляет 18% годовых. После того как дом введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на квартиры, делается перерасчет на понижение процентной ставки. Она снижается до 15% - уровня, действующего при покупке жилья на вторичном рынке. К моменту сдачи дома часть суммы кредита покупателем уже выплачена, пересчет уменьшает размер ежемесячного платежа. Немаловажно, что компания стремится сократить расходы своего инвестора. Так, плата за оформление кредита в «ИРЦ» составляет только 1,5%. На приобретение квартиры могут рассчитывать не только жители Новосибирска, но и иногородние - при наличии российского гражданства.

Почему «ИРЦ» выбрал своим партнером компанию «Метаприбор»? Елена Астахова, ведущий специалист по ипотеке, объясняет это следующим образом: «Наша компания занимается развитием целого жилого массива. Ее проект рассчитан на длительную перспективу, поэтому для «прибора» очень важно ответственное отношение к продажам жилья. О серьезности намерений говорит и то, что компания дает поручительство перед банком на случай, если покупатель не сможет выплатить кредит. Именно эти параметры определили выбор».

Покупка квартиры большой площади в рассрочку привлекает многих, однако едва ли можно считать оправданным оформление кредита сроком на 15-20 лет на жилье, построенное еще в середине прошлого века. Слишком многое в таких домах подлежит замене. Покупка же квартиры в новостройке, особенно если сделать это на первоначальном этапе, - весьма выгодное приобретение. Ее ликвидность сохранится и после завершения всех выплат по ипотеке.

Лицензия ГС-6-54-01-27-0-5404202428-003819-1