В первом полугодии в Алтайском крае продолжался рост объемов жилищного строительства на фоне затишья на рынке купли-продажи жилья. Строители и риэлтеры уверены в том, что рост цен на квартиры продолжится, и временная стагнация мало что изменит для потребителя. Однако она негативно скажется на более уязвимых игроках строительного рынка, которые не могут выдержать необходимую паузу и предотвратить дальнейшее падение цен.

Накануне Дня строителя руководители строительного комплекса Алтайского края на совместной пресс-конференции с Союзом строителей и инвесторов Алтайского края подвели итоги деятельности строительного комплекса в первом полугодии текущего года. Крупными и средними предприятиями края увеличен выпуск практически всех основных видов строительной продукции. Наиболее позитивная тенденция складывается в производстве строительной извести: выпуск увеличился в сравнении с январем-июнем 2007 года в 1,7 раза и составил 33 тыс. тонн. Возросло производство цемента, крупных стеновых блоков, строительного кирпича, сборных железобетонных конструкций и деталей.

В это же время объем выполненных работ в строительстве составил 9,3 млрд руб., превысив показатель соответствующего периода 2007 года на 10%. Строители и чиновники с удовлетворением отчитались, что негативная тенденция снижения объемов ввода жилья, имевшая место в первые месяцы текущего года, о которой писал «КС», была переломлена. За счет всех источников финансирования за шесть месяцев было построено 3183 квартиры. Ввод жилья увеличился наибольшим образом в сельской местности — 126% (87,1 тыс. кв. метров), что, по словам краевых чиновников, отличает в лучшую сторону Алтай от соседей по СФО — в Алтайском крае в отличие от других субъектов Российской Федерации «сохраняется положительная динамика жилищного строительства в сельской местности». Темпы роста ввода жилья на селе в 2006-м, 2007-м и 2008 годах составили соответственно 112%, 134% и 166,5%. «Цифры сами говорят за себя», — подчеркнули в администрации края.

В администрации края также напомнили, что в 2007 году в эксплуатацию было введено 598,6 тыс. кв. метров, в том числе в Барнауле — 360 тыс. кв. метров, или 60% общего объема. В целом по краю объем новой жилплощади составил 276,9 тыс. кв. метров, или 100,5% к аналогичному периоду 2007 года. Несмотря на то что за полугодие практически не наблюдается прироста ввода нового жилья, вице-губернатор Яков Ишутин, курирующий строительный комплекс, и начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре края Александр Мишустин в один голос заявляют, что «высокие целевые показатели в строительстве на текущий год» будут достигнуты, и запланированные 700 тыс. кв. метров площади жилых домов (на 100 тыс. кв. метров больше, чем было в 2007 году) на Алтае будут построены. Они также отметили, что в целом перед строителями ставится задача обеспечить в 2010 году ввод в эксплуатацию 1 млн кв. метров жилья, а в 2013 году — 1,5 млн кв. метров, превысив тем самым «максимальный дореформенный уровень ввода жилья в крае».

Оптимизм краевых чиновников по прогнозу до конца года пока не спешат разделять риэлтеры, которые отмечают резкое уменьшение числа сделок купли-продажи на рынке недвижимости, даже несмотря на падение цен на квадратный метр с конца 2007 года на 15–20%. Об этом еще в начале лета текущего года заявлял генеральный директор ОАО «АЖИК» Евгений Мозжилин. По его словам, «рынок перенасыщен предложениями о продаже жилья», и падение цен можно было предсказать еще в конце 2006 года, поскольку рост стоимости квадратного метра жилой площади в 2005–2007 годах был завышен. Затишье на рынке недвижимости, по общему мнению, во многом продиктовано не только международным, но и местным ипотечным кризисом, когда на Алтае заговорили о значительно более высоком проценте в сравнении с российской практикой дефолтов по ипотечным кредитам. «Ипотеку стало получить труднее в силу ужесточения условий и повышения требований к заемщику, что также частично сказалось на спросе», — объяснил снижение числа сделок по приобретению жилья господин Мозжилин. Очевидно, что превышение спроса над предложением может несколько снизить темпы ввода жилья. Комментируя эту тенденцию, Александр Мишустин отметил: «Да, сегодня витают разговоры о «вставшем« рынке, о непродающихся квартирах. Конечно, всем хочется вернуться в ноябрь-декабрь 2006 года, когда квартиры продавались на стадии выкопанного котлована, как горячие пирожки, когда цена на эти квартиры росла в месяц на несколько процентов. Тогда строителей предупреждали, что не нужно допускать такого роста цен. Сегодня, когда в крае наступил психологический предел, такой распродажи, как раньше, нет. Но опасение, что рынок встал, неверно. Квартиры продаются», — отметил чиновник и выразил надежду, что такая ситуация заставит строителей обратить внимание на качество строительства, а также «прекратится сдача полуфабрикатов» и вводиться будет готовое жилье, «в которое можно заходить и жить», а «не делать еще отделку полгода».

Однако, по мнению президента Союза строителей Сибири, председателя правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края, депутата краевого Законодательного собрания Михаила Фокина, строители выберут скорее другую тактику: «Я бываю во всех регионах. И скажу так: во всем федеральном округе такая же ситуация. В Новосибирске рынок остановился на 75 тыс. за квадратный метр, в Омске — на 62 тыс. за квадратный метр, в Красноярске — на 65 тыс., у нас — на 40–42 тыс. за квадратный метр. И это при примерно одинаковой себестоимости. Я не думаю, что с завтрашнего дня все начнут делать евроотделку. Если предприятие экономически способно выдержать период ожидания, пока рынок возобновится — а он возобновится однозначно, — то цены падать не будут». По словам Фокина, ряд компаний все же будет вынужден пойти на скидки, например, КЖБИ-2 уже «снизил цену до 31 тыс. за квадратный метр, правда, не на все этажи». Так же поступает и предприятие «Горизонт», скинув стоимость в рамках акции на 20% на некоторые этажи строящегося жилья.

Полное согласие продемонстрировали краевые власти и строители в вопросе неизбежного роста цен на жилье. По словам Мишустина, «металл подорожал на 80%, железобетонные изделия за шесть месяцев — на 9%, бетон товарный — на 20%, раствор товарный — на 33%, кирпич керамический — на 17%». «Единственное, что у нас в крае снизилось, это цена силикатного кирпича — на 96% к уровню прошлого года и щебня — на 99%. При этом я не говорю о росте цен ГСМ и энергетике. Поэтому ценам особо падать некуда», — резюмировал Мишустин.