Недвижимость

Принцип комплексного подхода к строительству жилья, который пару лет назад стали исповедовать в Кузбассе, с городской многоэтажной застройки переходит сейчас на загородное малоэтажное строительство. По мнению экспертов, это одна из причин начала формирования сектора коттеджного строительства. Другая причина — появление платежеспособного спроса на загородную недвижимость. Девелоперы полагают, что просто пришло время для таких проектов. А по оценкам риэлтеров, хотя сейчас в Кузбассе коттеджное строительство занимает не более 10% от индивидуального жилого строительства, однако в ближайшие годы имеет шанс увеличить свою долю до 30–40% — при этом спросом будут пользоваться не только проекты эконом-класса, так активно продвигаемые региональной властью, но и проекты комплексной коттеджной застройки высокого ценового сегмента.

Для бизнес-центра важен не только привлекательный фасад, но и соотношение заявленного класса с реальными условиями ежедневной рабочей жизни. Рецепт успеха бизнес-центра состоит в максимальной функциональности и комфорте для обеспечения деловой активности. И хотя арендаторы отмечают, что идеального, соответствующего всем параметрам класса «А» бизнес-центра в Новосибирске пока нет, они соглашаются, что уже есть из чего выбирать.

В кругах красноярской политико-экономической элиты обсуждается возможность отставки заместителя мэра Красноярска — руководителя департамента градостроительства Анатолия Григоренко. Информация, что он подал мэру Красноярска Петру Пимашкову прошение об отставке, появилась 7 ноября. Многие эксперты «КС» считают, что отставка вице-мэра по строительству весьма вероятна, и усматривают в ней политический подтекст. Стоит отметить, что вместе с Григоренко аналогичные прошения подали заместитель руководителя градостроительного департамента Ольга Быкасова и главный архитектор Красноярска Аркадий Супоницкий.

Инвестиции в недвижимость Новосибирска по-прежнему остаются доходными. Однако ситуация может измениться уже в 2008 году. По информации аналитиков, опрошенных «КС», с начала 2007 года средняя цена на новостройки города выросла на 44%. На 2008 год эксперты прогнозируют рост цен уже в рамках 27–34%. По-прежнему среди лидеров роста цен на новое жилье остается Центральный район — здесь за аналогичный период цены подросли на 59%. По состоянию на октябрь 2007 года средняя цена за метр новостройки составила 48 тыс. руб., минимальная — 30 тыс. руб., а максимальная — 90 тыс. руб.

На этой неделе стали известны подробности строительства одного из крупных ТРЦ в Новосибирске — «Ройял Парк». Как оказалось, девелопером «Ройял Парка», который находится на Красном проспекте вблизи площади Калинина, выступает управляющая компания «Успех». До сего дня было известно лишь об одном участнике проекта — компании «Автоярус», подконтрольной Виталию Паку (финдиректор УК «Успех») и его родному брату, депутату облсовета и бизнесмену Вениамину Паку. Также стала известна сумма, которую инвестировал в проект «Народный банк Казахстана» — 1,95 млрд руб. Инвесторы рассчитывают, что вложения окупятся за пять лет.

Первые 64 семьи въехали в реконструированную хрущевку в городе Юрга Кемеровской области. На пилотный проект модернизации ветшающего жилищного фонда средства выделил областной бюджет. Ранее руководители областного центра — Кемерова также заявляли о начале реконструкции домов 60–70-х годов, но по разным причинам юргинский проект оказался первым. В своих комментариях строители и аналитики рынка положительно отреагировали на новость, отметив однако ряд проблем, которые могут встать на пути дальнейшей реконструкции хрущевок.

Мэрия Новосибирска ищет проектировщика для создания эскиза беспрецедентно большого стадиона в левобережье города. Итоги открытого конкурса на проектирование футбольной площадки на 30 тысяч зрителей муниципалитет подведет 4 декабря. По словам экспертов и представителей власти, сейчас абсолютно неясно, кто будет инвестором проекта. Однако если строительство все же будет начато и завершено, то самый большой на сегодня стадион «Спартак» (12 тыс. мест) станет просто тренировочной площадкой.