Риэлтеры Новосибирска начинают работать в новом сегменте рынка коммерческой недвижимости - сдавать в аренду муниципальную недвижимость («КС» писал об этом в прошлом номере). Однако чиновники мэрии опровергли информацию о том, что договоры о сотрудничестве будут подписаны исключительно с агентствами, входящими в Новосибирскую ассоциацию риэлтеров (НАР). О будущих принципах взаимодействия чиновников и риэлтеров корреспонденту «КС» АНДРЕЮ ФРОЛОВУ рассказал начальник управления арендных отношений департамента земельных и имущественных отношений мэрии ЕВГЕНИЙ АБРАМОВ.

- По информации «КС», мэрия собирается сотрудничать с агентствами, входящими в НАР.

- Не совсем. Мы предлагаем сотрудничество всем агентствам, в том числе и тем, которые не входят в НАР. Изначально мы расцениваем профессиональный уровень всех агентств как высокий: кто из них справится или не справится с работой - покажет время. В сентябре в рамках «Сибирской ярмарки» мы проводили круглый стол по вопросам работы риэлтеров и чиновников, в котором могли принять участие все желающие. Это мероприятие посетили представители порядка 20 агентств недвижимости. На брифинге были обозначены некоторые ключевые моменты. Прежде всего риэлтеры помогают мэрии заниматься сдачей в аренду неликвидных помещений, которые составляют порядка 10% от всех муниципальных площадей, сдаваемых в аренду. Речь идет только об объектах, не пользующихся спросом, - помещения в центре, например, наше управление сдает в аренду самостоятельно. Таким образом, если схема начнет работать, у мэрии появится возможность реализовать неликвид, а риэлтеры получат комиссионные в размере арендной ставки за один месяц.

- Почему мэрия решила обратиться к риэлтерам?

- Сегодня у мэрии сформировалась потребность увеличить доходность городского бюджета за счет сдаваемых в аренду неликвидных помещений (в основном подвалов). В связи с чем и было принято решение воспользоваться услугами профессионалов рынка недвижимости - риэлтеров.

Кроме пополнения городского бюджета, сдача в аренду неликвидных помещений поможет мэрии решить еще одну проблему. Дело в том, что большая часть не сданной в аренду муниципальной собственности не зарегистрирована в Учреждении юстиции. Это не дает мэрии возможности использовать данные объекты в качестве залога при банковском кредитовании. Кроме того, отсутствие регистрации права собственности на объект в Учреждении юстиции не позволяет заключать договоры долгосрочной аренды. Согласно договору с мэрией, арендаторы будут обязаны зарегистрировать права собственности на объекты, тем самым разрешив проблемы муниципалитета.

- По каким критериям будут отбираться агентства?

- Общепринятых критериев отбора агентств недвижимости не существует, поэтому мы декларировали: присылайте свои заявки, сотрудничать будем со всеми. В конце ноября поступило три заявки, и с агентствами «Крэдит риэлт», «Сайл» и «Сибакадемстрой-недвижимость» мы заключили договоры. Заявки продолжают поступать; сейчас мы рассматриваем предложения о сотрудничестве с агентствами «Афина Паллада» и «Грановит».

Для того чтобы агентства не конкурировали друг с другом, каждому из них был выдан список объектов. Кроме того, при работе с риэлтерами мы получаем результаты мониторинга рынка недвижимости - информацию о текущем уровне цен и колебаниях численности сделок. Подобная информация необходима нам для анализа экономической ситуации в целом и оценки собственных достижений.

- Риэлтеры будут помогать мэрии только в области аренды недвижимости?

- Мы надеемся на сотрудничество с риэлтерами и в области приватизации недвижимого имущества мэрии. Для проведения широкомасштабной приватизации нужна мощная информационная поддержка, а мэрия не всегда располагает средствами для ее осуществления. Мы рассчитываем, что «раскруткой» объектов будут заниматься риэлтеры, они же будут подбирать клиентов для проведения аукционов. При этом риэлтеры получат прибыль с дельты аукциона: чем дороже продан объект, тем лучше и агентству недвижимости, и мэрии.

Также мы рассчитываем, что риэлтеры возьмут на себя проведение рекламных кампаний для торгов по земельным участкам города. Максимальная цена участков обеспечивается их интенсивной рекламой. Сегодня в городе масса привлекательных для строителей участков, о которых никто ничего не знает, - для их рекламы и продажи мы уже привлекаем риэлтеров.

- Неликвидные объекты часто находятся в плохом состоянии.

- Да, это так, и сегодня в девяти договорах аренды из десяти существует пункт об обязательной реконструкции. При этом бизнесмены подчас не особенно разбираются в тонкостях узаконивания перепланировок, а значит, в этом вопросе им снова нужно будет обратиться к риэлтерам.

- Будет ли при расчете арендной платы учитываться состояние помещения?

- Механизм расчета арендной платы за муниципальное имущество давно известен. Существует методика расчета арендной платы по районам города согласно коэффициентам. По этой методике условная стоимость строительства одного квадратного метра нежилых помещений составляет восемь тысяч рублей. Кроме того, существует четыре коэффициента, учитывающих местоположение, вид деятельности, тип помещения, а также качество отделки. Для сравнения: помещение для общественной организации в центральной части города в соответствии с данной методикой будет оценено в 20 руб. за квадратный метр, для коммерческой фирмы - порядка 400 руб. Что же касается проведения ремонта в арендуемом помещении, то буквально на днях горсовет принял решение: во время (не более 9 месяцев), отведенное на реконструкцию, арендную плату не взимать совсем (раньше ее взимали с коэффициентом 0,7).

- Не повлияет ли схема массовой реализации помещений в аренду на общий рост арендных ставок по городу?

- Безусловно, нет. В основном мы говорим о сдаче в аренду неликвидных помещений, часть из которых простаивала до десяти лет. А оплата риэлтерских услуг на общий уровень цен повлиять не сможет.