Недвижимость

На ипотечном рынке Сибири сложилась парадоксальная ситуация: есть спрос, есть предложение, но нет продаж. В ряде регионов на одного покупателя приходится уже по 15–20 квартир! В некоторых цены на жилье упали на 20%, и по прогнозам, скидки могут дойти до 30%! Но даже эта мера не помогает вывести рынок из стагнации. Эксперты — представители региональных операторов, работающих по федеральной программе АИЖК, — заявляют, что причиной тому служит совокупность факторов — резкий рост цен на недвижимость (за последние 1–1,5 года) и ставок, за которым не успевают реальные доходы населения, а также ужесточение требований банков к заемщикам.

В начале сентября в Омске состоялся круглый стол, за которым собрались архитекторы, строители и риэлтеры, чтобы обсудить пути преодоления кризиса в строительной отрасли. Эксперты сошлись во мнении, что настоящей панацеей может стать развитие малоэтажного строительства — его себестоимость не превышает 15 тыс. руб. за квадратный метр. Однако сроки оформления земельных участков — 1,5–2 года — могут «заморозить» индивидуальную жилую стройку.

Одной из первых в Сибири в Алтайском крае создается саморегулируемая некоммерческая организация, в состав которой войдут все строительные организации края. СРО строителей призвана обеспечить механизм контроля и управления строительной деятельностью в крае и заменить систему лицензирования строительных организаций. В соответствии с федеральным законом на начальном этапе было образовано некоммерческое партнерство в составе 69 строительных компаний. Возглавят новую структуру руководители общественной организации Союз строителей и инвесторов Алтайского края.

Приход западных сетей «встряхнул» региональных игроков: необходимость соответствовать все возрастающим требованиям времени осознали многие собственники существующих торговых и офисных центров. Именно поэтому, по словам генерального директора Regional Real Estate Дмитрия Сапунова, в ближайшие годы сибирский рынок коммерческой недвижимости ожидает волна редевелопмента, а консультанты займутся разработкой реконцептов объектов. Подробнее о ситуации на региональном рынке консалтинга ДМИТРИЙ САПУНОВ рассказал корреспонденту «КС» ЕЛЕНЕ БУЛАТОВОЙ.

Дефицит строительных материалов — один из наиболее любимых аргументов на случай, когда темпы ввода жилья и других категорий недвижимости отстают от запланированных. Однако буквально на ближайшее время — 2009–2012 годы — в Сибири запланировано значительное количество новых объектов строительной индустрии, так что, вероятнее всего, скоро этот аргумент станет неактуальным. Предполагается, что с их вводом существенно вырастет производство кирпича и цемента в регионе, появится возможность производить отделочные материалы, которые раньше привозили из других регионов, можно будет практически полностью перейти на местные нерудные материалы. Действительно ли местные производители способны удовлетворить спрос строителей или без внешней помощи все же не обойтись?

Проезжая по Ипподромской магистрали, невозможно не заметить три новых сине-белых многоэтажных дома, возвышающихся над Новосибирском. Это жилой комплекс бизнес-класса «Седьмое небо», построенный группой компаний «Стройхолдинг». В настоящий момент строительный процесс вышел на финишную прямую. К концу этого года вторая очередь комплекса — два новых дома — будет сдана в эксплуатацию.