Для жителя Новосибирска, не имеющего собственной квартиры, аренда жилплощади по-прежнему выгоднее, чем ипотека, несмотря на то, что стоимость аренды за последние несколько месяцев выросла на 20%.

Фото Михаила ПЕРИКОВА

Сегодня средняя цена, по которой можно снять комнату, находится на уровне 4–5 тыс. рублей на одного человека. Если в комнате будут проживать два человека, стоимость аренды возрастает до 5–7 тыс. Стоит отметить, что комната сегодня является самой востребованной позицией среди арендаторов, и повышенный спрос практически исключил различия между районами города: одни и те же цены актуальны и для отдаленных районов, и для части города, примыкающей к центру. Хотя как всегда особняком стоят центральные районы города: Центральный, Железнодорожный, Октябрьский. Там жилье даже эконом-класса обходится дороже на 30–40%. По словам директора отдела аренды «Центрального агентства недвижимости» Елены Кухар, комнаты предпочитают снимать преимущественно студенты.

Те, кто может за комфорт отдать большие деньги, предпочтут однокомнатную квартиру, ежемесячная стоимость аренды которых начинается от 8–9 тыс. рублей. На таком уровне находится цена малосемейной квартиры в отдаленном районе Новосибирска. Типовые квартиры в домах, расположенных в средней доступности от транспортных магистралей, стоят 10–15 тыс. Причем, почувствовав востребованность, стоимость аренды поднимают хозяева квартир в таких районах, как Первомайский, Родники. Есть предложения и высшей ценовой категории — студии (цена аренды — от 25–27 тыс. рублей в месяц). Самые «заоблачные» варианты стоят порядка 40 тыс. рублей в месяц. И на такие квартиры, с хорошей качественной отделкой, оснащенные дорогой мебелью и техникой, спрос постоянен и достаточно высок. Активными потребителями подобного жилья являются представители крупных московских и иностранных компаний, которые приезжают в регион на временную работу.

По словам Елены Кухар, относительное «выравнивание» стоимости по районам города обусловлено в первую очередь соотношением спроса и предложения: спрос сейчас очень большой, а предложение более скромное. Перекос начал ощущаться в последнее время. Обычно эти два показателя были примерно на одном уровне. В свою очередь данный скачок объясняется увеличением числа крупных инвестиционных проектов, для реализации которых приезжают иногородние рабочие кадры. «Мы постоянно расселяем и рабочих, и высококвалифицированных специалистов, которые периодически приезжают в город на стройки», — рассказывает риэлтер.

А руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает и другую причину превышения спроса над предложением: «Система сдачи квартир в аренду в Новосибирске такова, что одна и та же квартира предлагается в базе нескольких агентств, потому что хозяин жилплощади, стараясь сдать ее как можно быстрее, обращается к нескольким посредникам сразу. В результате одну и ту же квартиру клиентам предлагают несколько агентств, а у хозяина появляется выбор жильцов. У арендодателя таким образом создается впечатление повышенного интереса к его квартире, после чего обычно следует повышение стоимости аренды. Это можно назвать искусственно созданным ажиотажем, который, как правило, имеет мало общего с соотношением реального количества предлагаемых вариантов и желающих снять квартиру».

Две и больше комнат

Стартовая цена аренды двухкомнатной квартиры находится на уровне 10–12 тыс. рублей в месяц. Среди этого сегмента наблюдается незначительная разница цен в зависимости от района города и от состояния квартиры. По словам Александра Чернокульского, на таких улицах, как Титова, Кропоткина, Фрунзе, аренда квартир стоит 15–17 тыс. Самое высокое предложение по этому сегменту — 80 тыс. рублей за квартиру площадью 102 кв. м, полностью обустроенную мебелью и техникой. «Хозяин такой квартиры порой готов ждать арендаторов в течение полугода, имея четкое намерение заселить жильцов, способных за комфорт платить именно такую цену. Бывает, правда, что цены снижаются, но действительно дорогие квартиры традиционно пользуются большим спросом», — рассказывает Александр Чернокульский.

Типовые трех- и четырехкомнатные квартиры традиционно пользуются невысоким спросом. Это связано с тем, что семья, состоящая из трех человек, может разместиться и в двух комнатах, а большие группы командировочных встречаются не так часто. Среди «потолочных» вариантов трехкомнатных квартир — предложения по цене 110 тыс. рублей в месяц. Это эксклюзивные варианты помещений в 130–200 кв. м. По словам ведущего аналитика ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Высоцкой, средняя однокомнатная квартира сейчас стоит 1 900 000 рублей. Если приобретать ее в ипотеку «с нуля», то выплаты по долгосрочному ипотечному кредиту составят порядка 16 тыс. рублей в месяц. При этом арендовать такую квартиру можно за 11 тыс. рублей. Эксперт считает, что квартиру выгоднее купить, но она должна быть в достаточно новом доме, не старше 20 лет. «Жилье — наша базовая потребность, и в жизни очень много обстоятельств, когда возникает необходимость именно в своем, пусть небольшом, но личном уголке», — отмечает Татьяна Высоцкая.