С открытием в Новосибирске нового торгово-развлекательного комплекса «Сибирский Молл» муниципалитет получил крупного налогоплательщика, жители — еще один объект в любимом формате для отдыха и покупок, рынок ритейла — нового амбициозного игрока. Все это стало возможно благодаря активности банка «ГЛОБЭКС», реализовавшего в Новосибирске свой первый региональный инвестиционный проект. О строительстве, открытии и перспективах развития «Сибирского Молла» рассказал Руководитель Дирекции инвестиционных проектов банка «ГЛОБЭКС» ВЛАДИМИР ЕГОРОВ.

— Владимир Викторович, почему выбрали именно Новосибирск? Как вы оцениваете степень насыщенности города торговыми площадями?

— Новосибирск — крупнейший город Сибири, один из самых динамичных и быстроразвивающихся в России. Сегодня общая площадь существующих здесь торговых объектов приближается к 1,5 млн кв. м, и это далеко не предел. Специалисты прогнозируют относительное насыщение рынка к 2010 году, когда этот показатель вырастет до 2,5–2,8 млн кв. м.

— Чем привлекло месторасположение: не центр, но и не окраина?

— По нашему мнению, данное место очень удачно подходит для размещения крупного торгово-развлекательного центра такого масштаба. Город предоставил площадку, достаточно просторную для размещения объекта площадью около 65 тыс. кв. м с автостоянкой на 1400 машин. Создать такие условия для покупателей в центре города сегодня невозможно. «Сибирский Молл» имеет хорошую транспортную доступность, включая метро, и окружен густонаселенными и динамично развивающимися жилищными массивами. Реализуя программу благоустройства, мы обустроили перед комплексом со стороны ул. Фрунзе сквер площадью 8 тыс. кв. м, реконструировали улицу 5-я Кирпичная Горка и ведем строительство участка улицы Красина (Панфиловцев) протяженностью около 700 м.

— Каковы общий объем инвестиций и предполагаемый срок окупаемости объекта?

— В настоящий момент банк «ГЛОБЭКС» инвестировал в создание торгово-развлекательного центра «Сибирский Молл» сумму, эквивалентную $120 млн. По нашим расчетам, срок окупаемости проекта должен составить около семи лет.

— Расскажите об особенностях архитектурно-планировочного решения «Сибирского Молла».

— Участок для строительства находится в низине, в пойме реки Каменки. Мы попросили архитекторов гармонично вписать ТРЦ в природный ландшафт. В результате здание повторяет контур естественного рельефа. Доступ в здание возможен как с автостоянки, расположенной в пойме Каменки, так и со стороны улицы Фрунзе, находящейся примерно на 10–11 метров выше. Следуя той же идее, мы расположили второй атриум над руслом Каменки и создали современное, просторное и, главное, комфортное для посетителей внутреннее пространство.

— С какими проектными и строительными организациями вы сотрудничали?

— Мы сделали ставку на местных специалистов и не прогадали: сибиряки отлично справились с самыми сложными задачами. Особо отметим Новосибирский градостроительный проектный институт и нашего генподрядчика «Бердский строительный трест»: это настоящие профессионалы и надежные деловые партнеры.

— Как осуществляется управление «Сибирским Моллом»?

— В качестве управляющей компании привлечена сетевая управляющая компания Ross Group, имеющая большой опыт работы в различных регионах России. Особенность концепции управления заключается в комплексном подходе. Это значит, что управляющая компания отвечает за доходность объекта, поддержание его эффективного состояния, оптимизацию затрат и продвижение торгового центра на рынке торговой недвижимости Новосибирска. В управлении широко используется аутсорсинговая схема.

— По какому принципу шло формирование пула арендаторов?

— Подбор арендаторов обусловлен концепцией центра. «Сибирский Молл» — это общегородской торгово-развлекательный центр для активных, современных, модных и стильных людей. Кухня на любой вкус, кинотеатр, боулинг, удобная парковка, коллекции одежды, обуви и аксессуаров лучших мировых и федеральных брендов, универмаги Fast Fashion и гипермаркет. В «Сибирском Молле» есть все для приятных покупок и отдыха в праздничной атмосфере: здесь можно приобрести все необходимое, отдохнуть, вкусно поесть и встретиться с друзьями. Каждый посетитель уйдет в хорошем настроении и гарантированно вернется.

— Какие магазины уже работают? Какие откроются вскоре?

— В день торжественного открытия 26 июля работали 65 из 130 торговых точек. Тогда «Сибирский Молл» посетили 37 тыс. человек, которых встречали гипермаркет «Мосмарт», магазин французской одежды «Киаби», магазин «Снежная Королева«, ресторан «Жили-Были», отделение банка «ГЛОБЭКС», три оператора фуд-корта и другие. В магазинах были представлены летние коллекции со скидками, выручка в тот день составила около 20 млн руб. Сегодня договоры аренды заключены на 96% торговых площадей, и уже в конце августа — начале сентября свои осенне-зимние коллекции представят Naf-Naf, Zimaletto, Miss Sixty, Calvin Klein, Motivi, Camaieu, «Обувь Лэнд». На этот же период запланировано открытие «Ростикс KFC». В ноябре заработает развлекательная зона: кинотеатр из восьми залов, боулинг на 18 дорожек, спортбар и детский развлекательный центр «Игромакс». Уже к ноябрю комплекс выйдет на плановые объемы продаж и посещаемости: около 20 тыс. человек в будни, 30 тыс. — в выходные.

— Какой дополнительный сервис предложен посетителям «Сибирского Молла»?

— В центре можно воспользоваться банкоматами, платежными терминалами, услугами химчистки и другими сервисами. Для родителей с детьми будут проводиться еженедельные детские праздники. На третьем этаже откроется детский развлекательный центр. «Сибирский Молл» рад встретить посетителей с 10.00 до 22.00, в «Мосмарте» и на фуд-корте — до 23.00, в ресторанах — до 24.00, в кинотеатре и развлекательной зоне — до 03.00. Планируется запуск специальных маршрутных такси из нескольких районов города.

— Какие еще сюрпризы ждут новосибирцев в новом комплексе?

— Программа продвижения «Сибирского Молла» с августа по декабрь 2008 года включает общегородские праздники, мероприятия социальной направленности и благотворительные акции, рекламную и PR-кампании. Вскоре появятся новая мебель, элементы фитодизайна, арома-маркетинг, фонтан и сезонные элементы декора. Мы хотим сделать каждое посещение «Сибирского Молла» максимально комфортным и приятным.