Недвижимость

За 2006 год цены на рынке вторичного жилья Новосибирска увеличились на 50%, а средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте рынка составляет порядка 45 тыс. рублей. Причины роста цен эксперты видят в популяризации схем ипотечного кредитования и предсказывают, что если в 2007 году процентные ставки по ипотеке будут продолжать снижаться, это вызовет новый скачок цен, что приведет к стагнации рынка.

Для Красноярского края национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» имеет особое значение. Без решения жилищного вопроса региону вряд ли удастся справиться с масштабными программами освоения Нижнего Приангарья, создания Сибирского федерального университета, освоения нефтегазовых провинций северных территорий. По приблизительным подсчетам экспертов, в ближайшие 3–5 лет население Красноярского края должно увеличиться на 20–30 тыс. человек за счет привлечения специалистов и рабочих из других регионов России. Заместитель губернатора края Николай Глушков уверен, что объемы строящегося жилья в регионе, несмотря на их существенное увеличение, все же не соответствуют потребностям региона. О перспективах жилищного строительства он рассказал корреспонденту «КС»

Красноярский край считается территорией с достаточно развитой строительной индустрией, высокими темпами возведения жилья и объектов социально-культурного и бытового назначения. В прошлом году Красноярск стал третьим региональным центром в России по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Тем не менее темпы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в крае оценивают неоднозначно.

Вокруг масштабного проекта застройки Ключ-Камышенского плато в Новосибирске разгорается конфликт. Строительство здесь порядка 60 тыс. кв. м жилья, которое в 2002 году начала томская компания «Сопос», два раза прекращалось из-за проблем с финансированием. В феврале 2005 года в проекте появился новый инвестор — компания «Новоград». До конца 2006 года планировалось сдать 24 тыс. кв. м, однако в июле строительство опять прекратилось. И теперь в середине декабря должна состояться встреча инвесторов проекта, цель которой — решить дальнейшую судьбу застройки. Власти города не исключают, что застройщик проекта может смениться.

24 ноября Сибирская гильдия управляющих и девелоперов (СибГУД) провела в Новосибирске конференцию на тему «Земля и бизнес-возможности». В мероприятии приняли участие более 150 бизнесменов и специалистов в сфере управления недвижимостью из Москвы, Санкт-Петербурга, Омска, Томска, Кемерова, Иркутска, Новосибирска и других городов. Формат конференции был, с одной стороны, стандартным (доклады и семинары), с другой стороны, как подчеркнул президент СибГУД Олег Луговой, конференция максимально подходила для неформального общения участников. Уровень выступающих и слушателей конференции был довольно высок. Поделиться информацией о возможностях и тенденциях земельного рынка в целом, а также познакомиться с земельным рынком Новосибирска собрались представители ведущих международных и российских компаний, таких как GVA Sawyer, London Consulting & Management Company, «СлавГрад», ИФК «Алемар», «Магазин магазинов», а также сибирских компаний.

Кемеровский горсовет принял 24 ноября в первом чтении городские «Правила землепользования и застройки». Представители строительной отрасли называют этот шаг весьма своевременным, но опасаются, что документ может оказаться «сырым», требующим дополнений и поправок. Именно поэтому строители предполагают принять участие в общественных слушаниях, которые состоятся 20 декабря. Депутаты горсовета говорят о том, что если внесенные строителями предложения не будут противоречить законодательству, то их поправки могут быть внесены в правила перед принятием их во втором чтении до конца декабря.

Этажность новосибирских новостроек продолжает расти. Сегодня 12–16 этажей становятся для новостроек нормой, а несколько сибирских строительных компаний заявили о строительстве зданий, чья высота должна превышать 40 этажей. Однако специалисты рынка недвижимости уверены, что Новосибирск еще не готов к высотной застройке, а упомянутые проекты не имеют шансов на будущее.

Как стало известно «КС», торговая компания «Каравай» (Красноярск) намерена начать строительство в краевом центре гостиничного комплекса. Отель в middle-сегменте потребует вложений в строительство в размере примерно 500 млн рублей. Впрочем, помимо этого проекта ритейлеров, в Красноярском крае анонсировано строительство еще пяти-шести гостиниц middle-сегмента, и по мнению участников рынка, через год-два эта ниша будет отличаться высокой конкурентной плотностью.

Дороговизна и дефицит сибирского цемента подталкивают строителей к покупке цемента в других регионах или строительству собственных цементных заводов. Как стало известно «КС», в 2007 году одна из крупнейших строительных организаций Новосибирска — промышленно-строительный концерн «Сибирь» — намерена вложить 7 млрд руб. в строительство цементного завода мощностью 1,3 млн тонн в год. Окупаемость проекта оценивают в пять-восемь лет. Эксперты полагают, что, по большому счету, «Сибирь» строит завод для удовлетворения собственных потребностей в цементе, и высказывают сомнения в том, что новое производство поможет снизить дефицит цемента и установить более конкурентные цены на рынке в целом.

Прирост объемов строительства в 2006 году в сибирских регионах составит порядка 25–40% по сравнению с 2005 годом. Однако, несмотря на очевидный прогресс в развитии отрасли, строители и чиновники отмечают схожие проблемы — рост стоимости стройматериалов, а также слабость инженерной инфраструктуры. Эти факторы, а также постоянные поправки в строительном законодательстве, по мнению специалистов, сдерживают темпы роста объемов строительства.

Государственная дума РФ рассмотрит 24 ноября в первом чтении законопроект, который предусматривает продление лицензирования деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений и инженерным изысканиям для строительства. Возможно, лицензирвание будет продлено с 1 января 2007 года еще на шесть месяцев. Однако новосибирские строители настроены еще более решительно. Накануне они приняли обращение к Госдуме с просьбой сохранить лицензирование в строительной отрасли на два года.

С июня 2006 года группа компаний «Регион Трейд» запустила новую линию по производству сэндвич-панелей «Термолэнд» — крупнейшую за Уралом. При выборе поставщика оборудования для организации нового производства руководство компании остановило свой выбор на автоматической линии итальянской фирмы ROBOR. На сегодняшний день оборудование этой фирмы считается одним из лучших в мире. С начала своей работы на текущий момент завод изготовил порядка 200 тыс. кв. м сэндвич-панелей. Сегодня завод «Термолэнд» фактически вышел на объем производства в 60 тыс. кв. м сэндвич-панелей в месяц. В ближайших планах группы компаний «Регион Трейд» — открытие завода по производству минераловатного утеплителя.

«Воздушные ворота» Норильского промышленного района сегодня в строительных лесах. В Алыкеле идет большая реконструкция — возле старого терминала (5,7 тыс. кв. м) растет новый корпус (более 9 тыс. кв. м). На объект уже пришли отделочники. Через год в жизни наземных служб аэропорта многое изменится: старое здание аэровокзала после реконструкции перепрофилируют в зал вылета; новое спроектировано специально для прилетающих; посадка и высадка из самолетов станет «безвоздушной» благодаря стыковке борта самолета и галереи аэровокзала с помощью немецких телескопических трапов. Будут скорректированы технологии досмотра и регистрации: благодаря трем «рамкам» и шести стойкам регистрации в «стерильной» зоне оформление пассажиров будет делом недолгим и комфортным. Там же для удобства пассажиров появятся большие информационные табло.

В советское время туристическими воротами Алтайского края был город Бийск. Сегодня этот статус переходит к городу-курорту Белокуриха, который активно наращивает качество и ассортимент туристических услуг, привлекает крупных инвесторов. Генеральный директор ООО «Экатэ» Евгений Эпанаев рассказал корреспонденту «КС» о перспективах туризма в Алтайском крае и проектах развития туристической инфраструктуры, реализуемых предприятием.

Строительная компания «Альфа-Инвест» хорошо известна в Алтайском крае. Предприятие можно отнести к числу компаний строительной сферы, которые развиваются особенно активно. Ежегодное увеличение числа строящихся и сданных в эксплуатацию объектов, планомерное укрепление материально-технической базы, амбициозные идеи — это лишь некоторые факторы развития. Оценивая их, генеральный директор «Альфа-Инвест» Игорь Алферов окончательно утвердился в мысли: пора барнаульским строителям перенимать богатейший мировой опыт. Тем более что страна интегрируется в мировую экономику, и всем нам предстоит жить и работать по общепринятым законам.

Бийское ООО «Производственное объединение «Железобетон« имени Вениамина Мозырского» находится в уникальной ситуации: его продукция востребована многими предприятиями не только Алтайского края, но и Сибирского региона, но не находит потребителя в самом Бийске. Руководство предприятия надеется, что с избранием нового мэра ситуация должна исправиться.

Реализация национального проекта «Доступное жилье — гражданам России», развернувшаяся на Алтае опережающими темпами ипотека и приход ее на первичный рынок жилья, а также ряд других факторов позволяют прогнозировать заметный рост объемов строительства. По итогам 9 месяцев текущего года ввод жилья в крае уже увеличился на 26,2%. Станет ли эта тенденция устойчивой, по мнению генерального директора крупнейшего алтайского строительного холдинга ОАО «Стройгаз» Сергея Белоусова, во многом определят инвестиции в индустрию производства стройматериалов. Самообеспеченность регионов основными стройматериалами собственного производства стала одним из приоритетов региональных властей. Об этом Сергей Белоусов рассказал в интервью корреспонденту «КС».

Строительство развивается значительно интенсивнее, чем остальные отрасли промышленности. Об основных факторах, влияющих на темпы развития этого важного сегмента экономики, и актуальных тенденциях в интервью корреспонденту «КС» рассказал генеральный директор Главного управления «Алтайкоксохимстрой», председатель правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края Михаил Фокин.

Реализация приоритетного национального проекта «Доступное жилье — гражданам России» в субъектах Федерации и муниципальных образованиях превратилась в конкретно поставленную перед администрациями задачу: обеспечить население дешевыми квартирами и избавиться от ветхих строений. Только в Барнауле сегодня 2/3 жителей хотели бы улучшить свои жилищные условия, а в очереди на получение жилья стоит около 19 тыс. семей.

Спустя почти год после покупки здания бывшего Совнархоза в Новосибирске компания «Сибма» (Барнаул) изменила свои планы. Ранее она предполагала сделать здесь гостиницу четыре-пять звезд. Теперь «КС» стало известно, что профиль Совнархоза не изменится — здесь по прежнему будут располагаться офисы. Таким образом, во-первых, инвесторы сократят срок окупаемости проекта с 10 до 5 лет, а во-вторых, размер инвестиций значительно снизится — с $25 млн до $5 млн.

История развития группы компаний «КПД-Газстрой» берет свое начало в 2003 году. Именно тогда ООО «КПД-Газстрой» приобрело завод ЖБИ-3, который стал первым дочерним предприятием новой группы компаний. Завод имеет богатую историю, связанную с промышленным домостроением в Новосибирске. Основанный в конце 1940-х как промбаза для обеспечения строительства Новосибирского завода химконцентратов и жилых домов, завод на протяжении всей своей истории развивался, и к 1989 году его мощности позволяли выпускать до 160 тыс. кв. м общей площади жилья. С 1990 года объемы производства на заводе стали постепенно снижаться, достигнув в 2000 году наименьшего показателя. В период с 2000-го по 2002 год происходило дальнейшее сокращение объемов производства.

Одна из крупнейших многопрофильных групп Сибири — ЗАО «Холдинговая компания «Сибирский деловой союз» — купила актив, который усилит строительное направление бизнеса СДС. Холдинг купил на аукционе 74% акций проектного института «Кузбасскоммунпроект». С помощью этой сделки СДС рассчитывает решить проблему нехватки специалистов-проектировщиков при реализации крупных строительных проектов.

Рынок управления коммерческой недвижимостью в Новосибирске пока не поделен и даже не структурирован. Это делает его довольно привлекательным для девелоперов, управляющих собственными бизнес- и торговыми центрами. Благоприятный период для «раскрутки» своей управляющей компании (УК) продлится еще минимум два года. Однако факторами, тормозящими развитие этого рынка, могут стать низкая доходность и отсутствие качественных объектов, управляя которыми можно получить хороший опыт.

За неполный год цены на жилье в Иркутске выросли, по разным оценкам, на 30%-50%. После трех лет стабильности, когда увеличение цен на жилье не превышало уровня инфляции, — это более чем стремительный рост. Причина в значительном превышении спроса над предложением. На иркутский рынок пришло слишком много ипотечных денег, платежеспособный спрос вырос, а квартир больше не стало. Не спасло ситуации и то, что в этом году ввод жилья перешагнул показатель в 200 тыс. кв. м — максимальный за последнее десятилетие.

За прошедшие месяцы 2006 года цена на некоторые позиции «базовых» строительных материалов увеличилась до 100%. На фоне стабильного повышения цен строители отмечают острое несовпадение объемов производства в регионе со своими потребностями. Одни застройщики видят выход из кризиса в развитии собственных производств стройматериалов, другие — в поддержке производственного комплекса властями региона.

Комплектация строительства — ответственная задача, от которой зависят сроки и качество сдаваемых объектов, поэтому к выбору поставщиков строители подходят очень тщательно. Отсутствие задержек с выполнением договоров, высокое качество выпускаемой продукции, широкий ассортимент и готовность выполнить нестандартные заказы — отличительные особенности работы искитимского завода ЖБИ-5.

Строительные холдинги Новосибирска начинают уделять все больше внимания менеджменту. Так, ЗАО «ПТК-30» потратит следующий год на оптимизацию холдинговой структуры и процессы управления компанией. Об этом корреспонденту «КС» рассказал генеральный директор ПТК-30 Владимир Коновалов.

Банки становятся все более лояльными в борьбе за заемщика по ипотечным кредитам. С начала текущего года ставки на покупку жилья в Новосибирске снизились в среднем на 3–3,5%, размер первоначального взноса — до 10%, в некоторых случаях даже 0%. Кроме того, банки пошли на снижение собственных комиссий и существенное смягчение требований к клиентам. В результате в ссудном портфеле ряда кредитных организаций ипотека уже составляет около 50%.

Развитие ипотеки в Новосибирске идет полным ходом: на вторичном рынке жилья каждый второй-третий покупатель привлекает деньги по ипотечным схемам. Растет и средний размер кредита, который, например, у Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования осенью 2006 года достиг 1,4 млн рублей. Результат «давления» кредитных средств — рост цен на рынке недвижимости.

На относительно спокойном и не очень рентабельном риэлтерском рынке Новосибирска назревают перемены. В ожидании роста конкуренции компании стремятся увеличить свою финансовую устойчивость, для чего организуют собственные девелоперские проекты или же активно выходят на рынок коммерческой недвижимости. Все эти усилия они прилагают для того, чтобы стать более привлекательным заемщиком для банков, а также внедрять новые услуги, удобные клиентам. О том, какой путь выбрало агентство недвижимости «Мегаполис», корреспонденту «КС» рассказал генеральный директор и владелец компании Ростислав Гайгеров.

Как стало известно «КС», в мае-июне 2007 года в Барнауле будет сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс общей площадью 23 тыс. кв. м. Уникальность проекта в том, что он предусматривает строительство первого в городе мультиплекса — кинотеатра из двух залов на 380 мест. Девелопер проекта — ООО «Концерн СВ».