Недвижимость

Несмотря на консерватизм строительной отрасли — цена ошибки здесь очень высока, — сибирские компании с большим вниманием следят за появлением на рынке новых технологий, которые максимально быстро стараются использовать в собственном производстве. Причем крупные сибирские компании предпочитают иметь и собственную производственную базу инновационных стройматериалов и конструкций. По мнению опрошенных «КС» руководителей строительных компаний, только так можно добиться снижения себестоимости и повышения конкурентоспособности.

В конце 2007 года правительство РФ приняло решение о выделении Кузбассу 8,5 млрд рублей в течение 2008–2010 годов на снос ветхого жилья в угольных городах. Это очень серьезная сумма, учитывая тот факт, что раньше в год выделялось не более 20–30% требуемой суммы. По мнению участников строительного рынка, снос ветхого жилья с помощью федеральных средств — хорошее подспорье для развития строительной индустрии и технологий.

Строительная отрасль Кемеровской области сейчас является пионером в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Как известно, губернатором Аманом Тулеевым поставлена задача в текущем году ввести в строй 1200 тыс. квадратных метров жилья. Кроме того, в регионе продолжает вестись промышленное строительство и возведение коммерческих и офисных объектов. К великому сожалению, от высоких темпов коллег отстает строительная геология. На этом рынке пока наблюдаются большое отставание в подготовке кадров, дефицит компетентных специалистов и, как следствие, — ослабление конкуренции при попытках одного из игроков рынка сыграть доминирующую роль.

Рынок недвижимости привлекателен и вместе с тем непредсказуем. Весьма похожие здания могут стать как объектами, введенными в эксплуатацию в точном соответствии с графиком, так и долгостроем, вокруг которого не затихают споры обиженных дольщиков.
Строить свои объекты или завершать чужие? Где брать участки под застройку и может ли собственное строительное подразделение сделать выбор в пользу стороннего заказчика? Об этом генеральный директор УК «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов рассказывает в интервью нашей газете.

Первый год после сдачи нового дома беспрецедентен по количеству изменений, вносимых в конструкцию здания. Перфораторы, сварочные аппараты, «болгарки» в руках десятков бригад, считающих себя настоящими асами в вопросе переоборудования квартир, — головная боль строителей, которые по закону отвечают за объект в течение пяти лет после его приемки госкомиссией. Совместное проживание под одной крышей тех, кто уже завершил ремонт и хотел бы жить спокойно, с теми, кто еще занимается самоотделкой и поэтому нередко оставляет соседей без света и воды, — другая проблема. Создание ТСЖ мало что меняет: на первых порах им просто недостает опыта, а кроме того, половина квартир по полгода и больше остаются без хозяев. К моменту, когда они наконец появляются, коммуникации и места совместного пользования успевают претерпеть значительные изменения. Заселение дома должно проходить под контролем строителей, считает гендиректор ПТК-30 Владимир Коновалов. Первый же из сдаваемых в этом году компанией объектов будет передаваться жильцам по новой схеме, об этом Владимир Коновалов рассказал журналисту «КС».

«КС» стали известны подробности проекта генерального плана городского округа (ГО) до 2025 года. В нем сделан акцент на западный вариант развития города без перехода на правый берег Оби. Одни считают, что это сужает горизонты развития Барнаула, другие — что реконструкция частного сектора в центре города позволит в обозримой перспективе обойтись без продвижения на правый берег.

При всем многообразии вариантов привлечения ресурсов в строительство объектов недвижимости сибиряки предпочитают по-прежнему пользоваться кредитами. Это объясняется как нежеланием «регионалов» стать «прозрачными», чего требует использование некоторых источников финансирования, так и дефицитом грамотно разработанных проектов, интересных широкому кругу инвесторов.

Современные технологии производства окон, витражей и других светопрозрачных конструкций ушли далеко вперед по сравнению с ситуацией 15–20-летней давности. Листая ГОСТы и СНиПы, регламентирующие изготовление и установку окон в доперестроечный период, постоянно наталкиваешься на ограничения: около 10 вариантов окон для промышленных зданий, чуть больше — для жилых и развлекательных объектов, то же касается способов остекления здания. Перед дизайнерами и архитекторами стояла непростая задача: как при минимуме средств в полной мере выразить свои творческие поиски?

Одним из важных факторов экономического развития города является наличие в нем высококлассной коммерческой недвижимости: торгово-развлекательных центров, бизнес-центров и логистических складов. Именно наличие этих объектов и позволяет привлекать в город дополнительный объем инвестиций. Так, например, у многих федеральных торговых сетей одним из требований для захода на ту или иную территорию является наличие в регионе качественной коммерческой недвижимости. Красноярску пока далеко от насыщения этого рынка. По оценкам экспертов, дефицит высококлассной коммерческой недвижимости в краевом центре составляет 300 тыс. кв. метров. Однако строительные компании активно участвуют в решении этой проблемы. Так, один из лидеров строительного рынка — компания «Монолитхолдинг» — в 2007 году ввел в эксплуатацию 119 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.

Бурный рост строительства и ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров в нашем городе в последнее время резко увеличил количество качественной коммерческой недвижимости. Современные офисные здания, расположенные вблизи центра города, как правило, имеют вместительную подземную парковку, построены с использованием последних достижений в области проектирования, строительных материалов и инженерных коммуникаций. Большое количество свободных арендных площадей и высокотехнологичная электронная начинка выведут бизнес любой, даже самой привередливой компании на качественно новый уровень.

Принципиально новый многофункциональный жилищно-коммерческий комплекс «Фрегат» расположен в самом центре Новокузнецка — на пересечении улицы Орджоникидзе и проспекта Кузнецкстроевский. Три белоснежные 17-этажные высотки со вставками нежно-серого цвета и цвета топленого молока выигрышно отличаются от традиционных пяти- и девятиэтажных домов — хмурых, «уставших», как две капли воды похожих друг на друга. Увенчанные круглыми архитектурными сооружениями, словно обручами, изящные башни имеют оригинальное дизайнерское решение: в них расположены пентхаусы — двухэтажные квартиры. Дома видны издалека и ассоциируются с трехмачтовым военным кораблем — фрегатом. В парусном флоте фрегат считался вторым по величине после линейного корабля, он обладал большой устойчивостью, а по скорости и вовсе превосходил соперников.

15 апреля в Новосибирске состоялось торжественное открытие консультационного центра КНАУФ. Специалисты нового образовательного центра, разместившегося на базе Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета, планируют обучать не только студентов, но и рабочую молодежь строительных фирм, а также мастеров профессионально-технических училищ и лицеев. При осуществлении совместных проектов в сфере бизнеса и образования каждая из сторон решает свои задачи. Предприниматели стремятся повысить уровень информированности о своих продуктах с целью увеличения сбыта, руководство вузов же пытается использовать современные знания для повышения качества образования. Но при неизбежно существующей разнице в конечных целях обе стороны однозначно выступают за расширение сфер сотрудничества.

На сегодняшний день в Новосибирске построено уже несколько бизнес-центров класса «А». Правда, все они — девелоперские проекты, то есть офисы там сдаются в аренду. В то же время эксперты отмечают устойчивый спрос именно на покупку офисных площадей высокого класса. Такие площади сегодня предлагаются только в строящемся бизнес-центре Iron Hill. О том, что собой будет представлять бизнес-центр и почему он будет доступен малому и среднему бизнесу, корреспонденту «КС» рассказал директор сервейинговой компании Sibir Capital Real Estate, которая представляет данный проект в Новосибирске, Тимур Кочоров.

Прогулка по европейским городам, ведущим летописи не с XVIII-XIX веков, а гораздо раньше, наводит на мысль о том, что каждое из поколений строителей, возводивших в них дома, стремилось оставить свой след в истории, не затаптывая при этом следы предшественников. Можно ли и в Сибири строить так, чтобы сохранить то немногое, что еще уцелело, отдавая при этом дань современным традициям? Об этом «КС» беседует с Игорем Вахитовым, директором омской архитектурной мастерской «Домус», специализирующейся на решении проблем сохранения и развития исторического облика современных городов.