Два года назад, в августе 2005 года, санкт-петербургская строительная компания «Трест-36» приступила к комплексной застройке жилого микрорайона в поселке Краснообске в Новосибирской области. Проект застройки микрорайона Невский, так назван новый жилой массив на ВАСХНИЛе, предусматривает строительство 12 домов разной высотности — от 9 до 16 этажей — общей площадью 200 тыс. кв. м и должен быть завершен к 2012 году. Два года назад эксперты строительного рынка с осторожностью высказывались о перспективах строительства и реализации квартир в этом месте. Тем не менее время показало серьезность намерений строительной компании: первый 12-этажный дом на 383 квартиры почти построен, срок сдачи назначен на сентябрь 2007 года, а стоимость квартир в нем начинается от 38 тыс. руб. за кв. м.

История ЗАО «Трест-36» началась в 1944 году с образования Ленинградского строительно-монтажного треста «Ленторфстрой» для восстановления топливно-энергетической базы города и области. К началу 60-х трест превратился в мощную организацию с развитой производственно-строительной базой. Он участвовал в реализации правительственной программы по генеральной реконструкции старых и строительству новых промышленных предприятий Ленинграда и Ленинградской области. В 1971 году за достижения в области строительства трест награжден орденом Ленина. С 1993 года, став акционерным обществом, трест перешел исключительно на жилищное строительство и одним из первых стал совмещать в своей деятельности функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика.

К слову сказать, генеральный план застройки поселка Краснообска, расположенного в непосредственной близости от регионального центра — Новосибирска, — был утвержден еще в 1978 году. Проект, предусматривавший поэтапное строительство жилых домов в три «кольца», даже стал лауреатом Государственной премии СССР. Однако экономические условия переходного периода не позволили завершить строительство. Полностью возведено лишь первое «кольцо«, а строительство второго остановилось на полпути. Петербургские строители решили не вносить существенных изменений в проект и продолжили реализацию комплексной застройки. Вообще, санкт-петербургская компания пришла в Новосибирск по приглашению администрации области. Местные застройщики пытались внести свой посильный вклад в развитие Краснообска, однако они были готовы только к реализации проектов точечной застройки, что не обеспечивало постоянно растущую потребность в жилье. Понимая очевидную необходимость включения существующих территорий в экономический оборот, администрация Новосибирска разослала письма крупнейшим строительным фирмам России, приглашая их заняться освоением территории. ЗАО «Трест-36» откликнулся и из всех предложенных к застройке площадок выбрал именно Краснообск. Проект предусматривает строительство 12 жилых домов (от 9 до 16 этажей общей площадью 200 тыс. кв. м), которые замкнут второе «кольцо». Причем строительство в Краснообске ведет ЗАО «ССК «Трест-36» — дочерняя компания ЗАО «Трест-36», — зарегистрированное в Новосибирской области в 2004 году, так что все налоги остаются в местном бюджете.

«Понравился именно Краснообск с его неповторимой застройкой, развитой инфраструктурой, красивой природой, — говорит директор ЗАО «ССК «Трест-36« Олег Нестеров. — Расположенный в экологически чистой зоне неподалеку от Новосибирска городок ученых, по мнению петербуржцев, наиболее оптимальная площадка для комплексной застройки». Проект застройки Краснообска — это еще один вклад строителей в реализацию программы «Доступное и комфортное жилье». Дом N 226, готовящийся к сдаче, построен из кирпича повышенной прочности, имеет вентилируемые фасады. Здание отличается не только высоким качеством строительных работ, но и интересной современной планировкой: повышенная комфортность, большие, просторные кухни, застекленные лоджии, красивая отделка. Большинство квартир в доме одно- и двухкомнатные, их площадь — от 38 до 77 кв. м, т. е. не очень большие и не очень маленькие. Есть и трехкомнатные квартиры. Словом, строители постарались найти «золотую середину» между ценой и качеством.

Кроме того, ЗАО «ССК «Трест-36» с уважением относится к своим инвесторам. Дело в том, что компания работает строго в соответствии с федеральным законом N 214 и заключает договоры долевого участия в строительстве с регистрацией в юстиции, так что инвесторы уже на этапе строительства становятся полноправными хозяевами купленных квартир и избегают риска двойных перепродаж. Более того, компания сделала подарок своему первому инвестору. Вячеслав Шульгин был первым, кто приобрел квартиру в строящемся доме N 226, и ЗАО «ССК «Трест-36» за свой счет делает евроремонт «под ключ» в его трехкомнатной квартире. «Я был очень удивлен, когда узнал о том, что ЗАО «ССК «Трест-36« решило сделать мне такой подарок, — поделился впечатлениями Вячеслав Шульгин. — Я уже начал планировать, какой я буду делать ремонт и в какую сумму мне это обойдется, как вдруг такая необходимость отпала. Большое спасибо строителям за такой неожиданный и очень приятный сюрприз».

ЗАО «ССК «Трест-36», помимо строительства жилья, заботится о комфортном проживании как настоящих, так и будущих жителей микрорайона, внося свой вклад в развитие инфраструктуры. Компания планирует построить два детских сада, школу, большой торговый центр. «Мы сейчас ведем переговоры с владельцами крупных торговых сетей о совместной реализации этого проекта», — говорит Олег Нестеров. В развитие инфраструктуры ЗАО «ССК «Трест-36» планирует вложить 200 млн рублей. Так, строители уже приобрели самосвал-мусоровоз и передали его ГУП «ЖКХ СО РАСХН» в безвозмездное пользование. На очереди приобретение еще ряда единиц спецтехники — машины для очистки канализационных сетей, бульдозера, экскаватора, снегоуборочной и поливальной машин. Эту технику ЗАО «ССК «Трест-36» приобретет в ближайшее время и также передаст в пользование коммунальщикам. Для нужд пожарной охраны компания выделила средства для покупки коленчатого подъемника, предназначенного для эвакуации людей с высоких этажей во время пожара.

Также строители уделяют большое внимание модернизации энергетической системы микрорайона. Поскольку количество потребителей тепла и электроэнергии будет расти с каждым построенным домом, ЗАО «ССК «Трест-36» уже сегодня позаботилось о решении вопроса с недостающими мощностями. В настоящее время производится модернизация энергетической системы за счет замены на ГУК ПЭТС устаревшего маломощного трансформатора на новый ТРДН 25 000 110/10 кВ. Стоимость проекта составляет 20 млн рублей. На территории строящегося микрорайона ведется установка соответствующего оборудования распределительной подстанции и двух трансформаторных подстанций общей стоимостью 50 млн рублей. В связи с тем, что количество тепла ограничено, ЗАО «ССК «Трест-36» заключило договор с ПЭТС о модернизации котельной. Более 100 млн рублей планируется вложить в реконструкцию котельной ПЭТС. Это позволит не только решить проблему с теплоснабжением Краснообска, но и создаст запас тепловых мощностей для будущего развития строительства на ВАСХНИЛе. Также строители заключили договор с Горводоканалом для увеличения поставки воды как в город Новосибирск, так и в сельские районы, в том числе и Краснообск.

Кроме того, несомненным преимуществом являются уникальные микроклиматические и экологические характеристики Краснообска. Созданы массивы зеленых посадок, есть даже дендропарк, в котором растут уникальные растения Сибири и Дальнего Востока. «Живущие здесь люди очень бережно относятся к природе, а многие их них проявляют инициативу и самостоятельно засаживают местность деревьями и кустарниками различных природно-географических зон мира», — говорит Олег Нестеров. В последнее время люди, вынужденные большую часть времени проводить в душном и пыльном городе, все чаще стремятся отдыхать на природе, за городом. Но гораздо приятнее за городом жить, ежедневно после рабочего дня возвращаясь в тихий и спокойный уголок природы. Такую возможность дает микрорайон Невский, который, кстати, обладая всеми преимуществами загородного жилого массива, предоставляет все условия для комфортного проживания. Здесь есть детские сады, школы, научно-исследовательские институты, больница, торговые центры, ресторан, бассейн, оздоровительный комплекс, прачечная. А от центра Новосибирска до ВАСХНИЛа можно без труда доехать за 20–30 минут.

Так что приобретение недвижимости в этом жилом комплексе — это не только выгодное вложение денежных средств, поскольку спрос на квартиры в этом районе постоянно растет, но и бесценный вклад в свое здоровье и здоровье близких.