Недвижимость

В проект технопарка, который в последнее время стал знаковым для Новосибирской области, могут быть внесены существенные изменения. По информации «КС», основной инвестор — «РосЕвроДевелопмент» — собирается наполовину сократить свое участие в строительстве зоны резидентов. Об этом «КС» сообщили в областной администрации. Сами инвесторы говорят, что идет рабочий процесс создания «оптимальной модели реализации проекта с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка». О том, что заставило инвестора пересмотреть планы, читайте на в этом материале. На фото — исполнительный директор компании «РосЕвроДевелопмент» Вячеслав Сосинский.

В 2007 году Красноярский край, Новосибирская, Кемеровская и Омская области построили по одному млн жилых «квадратов». При этом обеспеченность сибиряков жильем остается очень низкой, а построенные квартиры недоступными, — заявил губернатор Омской области Леонид Полежаев на совместном заседании Совета при полномочном представителе президента РФ в СФО, Совета законодателей и Совета межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» (МАСС) 16 июля в Омске. Решить эту проблему, по выводам глав сибирских регионов, можно, используя инновационные технологии и производя собственные стройматериалы. Не менее важно сделать доступнее ипотеку.

По данным Росстроя, доля ветхого и аварийного жилья в России на данный момент достигает 60%, и с каждым годом эта цифра растет. 6 июля 2007 года Госдума приняла закон N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Объем средств фонда составляет порядка 250 млрд рублей, из которых не менее 100 млрд должно быть направлено на программу переселения граждан из аварийного жилья, остальные средства — на ремонт ветхого жилья. В регионах эти задачи возложены на органы местного самоуправления.

Даже самые крупные строительные компании неохотно берутся за расселение частного сектора. Несмотря на нехватку площадок и потенциальную выгоду строительства вдоль многих центральных трасс Новосибирска, доступ к ним остается закрыт. Внешний вид центра проигрывает от соседства новых зданий и неблагоустроенных домов. Тормозится замена инженерных сетей, прокладка новых дорог. Почему строители отказываются от возможности приобрести несколько смежных участков и на их месте возвести добротные высотки? Об этом «КС» беседует с президентом компании «СтройМастер» Евгением Коноваловым.

В Новокузнецке приступили к возведению двух 100-квартирных домов, сдающихся в аренду. Подрядчик — Новокузнецкий ДСК — пояснил, что они строятся в рамках объявленного губернатором Аманом Тулеевым проекта строительства доходных домов для социально значимых слоев населения, прежде всего студенчества. На сегодняшний день уже разработан проект строительства такого дома и в Кемерове. 105-квартирный дом общей площадью около 5 тыс. квадратных метров разместится в 12-м микрорайоне областного центра. Эти здания являются первыми ласточками строительства арендного жилья в Кузбассе, и ни строители, ни эксперты не могут точно сказать, есть ли перспективы у данного проекта.

Вопрос о наличии и судьбах элитной жилой застройки в Новосибирске формулируется сегодня с гамлетовской остротой: быть или не быть. Эксперты и участники рынка спорят: нужна ли классификация элитного жилья, когда сформируется устойчивый спрос, выдержит ли Новосибирск конкуренцию с зарубежной недвижимостью? Картина получается противоречивой и не слишком оптимистичной.

В 2007 году на российском строительном рынке, по разным оценкам экспертов, для коммерческого строительства было продано 40–45 млн кв. м подвесных потолков из твердого и мягкого минеральных волокон. И это неудивительно. Ведь спектр применения подвесных потолков очень широк — офисные и административные помещения, общественные, торговые и производственные здания, а также учебные заведения. Даже в жилых интерьерах нередко устанавливаются подвесные потолки — в холлах, лобби, вестибюлях, коридорах и ванных комнатах.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в Сибири — предмет пристального внимания. За ней следят и девелоперы, и владельцы торговых сетей, и потенциальные арендаторы офисов. И если сейчас рынок коммерческой недвижимости еще только насыщается, то порог насыщения уже не за горами. Предложение превысит спрос скорее всего уже через год-полтора. Первые признаки налицо — ставки аренды и стоимость квадратного метра на продажу в собственность замедлили свой галоп, а кое-где пошли вспять.

Омский DIY рынок (do it yourself — «сделай сам») отличается тем, что здесь нет сильной конкуренции — он не заполнен и растет достаточно высокими темпами. В настоящее время в сегменте DIY в Омске можно встретить как гипермаркеты, так и рынки под открытым небом. Сегмент DIY в Омске пока не заполнен, и здесь найдется место всем возможным форматам. Так, 12 июля компания «Бауцентр» открыла второй гипермаркет в городе. Другие участники рынка строительных материалов неоднозначно оценивают состояние рынка в целом. Причиной сомнений является стагнация строительной отрасли.

Победитель конкурса на проектирование административно-делового центра на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» — «Омскгражданпроект», разработчик проекта планировки территории ОЭЗ, объявил 14 июля совместно с территориальным управлением РосОЭЗ по Алтайскому краю открытый конкурс на лучшую идею по архитектурному облику центра. Цену победы — путевку на двоих на одну неделю в «Бирюзовую Катунь» — некоторые собеседники «КС» называют «смешной и неадекватной». При этом, по мнению экспертов, более корректной была бы организация такого конкурса внутри самого «Омскгражданпроекта».

Строительные компании, работающие в Новосибирске, нашли решение проблемы дефицита централизованных теплосетей в городе и в области. Для этого три застройщика — «Метаприбор», «Юситек« и »Альфа-Строй« — объединили свои усилия и создали единую управляющую компанию «Сити-Энерго», которая будет заниматься строительством и обслуживанием локальных источников теплоэнергии. По оценкам специалистов, реализация этого проекта позволит застройщикам оптимизировать средства и ресурсы, направленные на обеспечение объектов строительства теплом, а так же сократит издержки на обслуживание локальных котельных. Однако в «Новосибирскэнерго« не спешат признать в «Сити-Энерго» конкурента.

Генеральным подрядчиком при реализации омского проекта компании «МИЭЛЬ» станет китайская корпорация Hebei Construction Group (HBCC). Она займется строительством жилого микрорайона недалеко от центра города. Это первый крупный проект китайской компании по застройке целого микрорайона в российском регионе. Некоторые участники рынка сомневаются в эффективности генподрядчика и утверждают, что основным критерием при выборе партнера для «МИЭЛЬ» стала цена контракта.