В проект технопарка, который в последнее время стал знаковым для Новосибирской области, могут быть внесены существенные изменения. По информации «КС», основной инвестор — «РосЕвроДевелопмент» — собирается наполовину сократить свое участие в строительстве зоны резидентов. Об этом «КС» сообщили в областной администрации. Сами инвесторы говорят, что идет рабочий процесс создания «оптимальной модели реализации проекта с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка».

На фото — исполнительный директор компании «РосЕвроДевелопмент» Вячеслав Сосинский. Фото Михаила ПЕРИКОВА

«Технопарк Новосибирского Академгородка» будет представлять собой уникальный инфраструктурный комплекс, предназначенный для работы и проживания сотрудников инновационных компаний. Профиль технопарка — информационные технологии, биотехнологии, силовая электроника и приборостроение. «Технопарк Новосибирского Академгородка» — проект частно-государственного партнерства. Участники: администрация Новосибирской области, мэрия Новосибирска, Сибирское отделение РАН, ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и «РосЕвроГрупп».

В рамках «РосЕвроГрупп» для более эффективной работы над проектом выделена специальная команда — компания «РосЕвроСити», которая совместно с «РосЕвроДевелопмент» занимается реализацией проекта «Технопарк».

Новосибирский технопарк создается в рамках государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» и является одним из крупнейших комплексных градостроительных проектов в азиатской части РФ.

По утвержденному в мае этого года инвестсоглашению, общая площадь земельных участков технопарка — порядка 50 га. На этой территории и будет построено 330 тыс. кв. м (суммарная площадь объектов). Предполагается, что в технопарк войдут комплекс офисных, лабораторных и производственных зданий (непосредственно технопарк — 97 тыс. кв. м), общественно-деловой центр (выставочный центр, конгресс-центр и гостиница на 220 номеров), торгово-досуговый комплекс, жилой микрорайон, детский сад и зона детского творчества. Инвестиции в этот проект оцениваются в 13,6 млрд руб., 3,6 млрд руб. будет направлено на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры из федерального, областного и городского бюджетов.

Предполагается, что при условии государственных инвестиций в создание инфраструктуры технопарка распределение имущественных прав на объекты технопаркового комплекса предусмотрено по принципу 21 (отойдет области) на 79 (отойдет инвестору), то есть вся территория собственно технопарка будет распределена между властями и генеральным инвестором поровну.

Хотя новосибирские областные власти утверждают, что «РосЕвроДевелопмент» пересмотрел свои планы в отношении технопарка, Дмитрию Верховоду об этом ничего не известно

По словам начальника отдела развития инфраструктуры научных комплексов администрации Новосибирской области Леонида Кунгурцева, «уже известно, что «РосЕвроДевелопмент» построит 50% объектов технопарка и отдаст их дирекции ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». От строительства «своей» доли он отказался. «РосЕвроДевелопмент« — девелоперская компания, и для нее наиболее важно построить объект и эффективно управлять им. В строительстве технопаркового комплекса девелоперы не видят для себя экономической выгоды, так как не могут влиять ни на арендные ставки на площади технопарка, ни на выбор арендаторов», — говорит Леонид Кунгурцев. Он также добавил, что «РосЕвроДевелопмент« планирует продолжить строительство объектов социальной сферы, расположенных на территории комплекса, торгово-досугового комплекса, жилого микрорайона, гостиницы и т. д.».

Напомним, что в начале июля дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка« озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение технопарка значительно ниже рыночного.

Информацию об изменениях в проекте сами инвесторы прокомментировали следующим образом. По словам генерального директора ООО «РЕ-СИТИ» Михаила Докукина, «о выходе инвестора из проекта речи никогда не было, и разговоров таких не ведется. Однако вокруг технопарка всегда было очень много слухов и домыслов. Что же происходит на самом деле? Совместно с ОАО «Технопарк» мы вырабатываем оптимальную модель реализации проекта, с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка. Параллельно мы пытались решить задачу, чтобы у технопарка был один «хозяин» — ОАО «Технопарк», что является с нашей точки зрения самым верным.

Именно в рамках этого анализа и рассматривался вариант строительства сначала 50 тыс. кв. м офисно-лабораторных помещений технопарка, которые будут полностью принадлежать ОАО. В случае если спрос на созданные помещения превысит предложение и будет найден оптимальный механизм, инвестор готов построить еще 50 тыс. кв. м площадей и передать их ОАО «Технопарк«.

Таким образом, ни о каком выходе из проекта и сокращении масштабов речи не было и не идет, а существует недопонимание, которое, как показывает опыт, устраняется в ходе регулярных рабочих совещаний, в которых принимают участие представители инициаторов проекта и инвестора».

Исполнительный директор компании «РосЕвроДевелопмент» Вячеслав Сосинский также говорит о том, что консорциум не планирует выхода из проекта: «На данный момент сделано многое. Ведется строительство первого объекта ЛПМ по ул. Инженерной; идут монолитные работы по второму административно-бытовому корпусу на отм. 11, 400, в частности, завершена плита покрытия, начато устройство бетонных парапетов. Продолжается кладка стен корпуса первого АБК. Ведется изготовление металлоконструкций кровли производственного корпуса. Конечно, в процессе реализации проекта возникают определенные трудности, в частности, вопросы, связанные с договорами аренды земельных участков, на которых осуществляется строительство объектов технопарка. Но эти вопросы решаются в рабочем порядке».

Гендиректору ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрию Верховоду ничего не известно об изменении планов «РосЕвроДевелопмент».

Между тем, по словам Леонида Кунгурцева, уже сейчас в обладинистрации ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, которые продолжат реализацию проекта. «Мы не видим трудностей в том, кто будет достраивать оставшуюся часть комплекса технопарка: есть несколько заинтересованных инвесторов, готовых работать над реализацией проекта. В частности, сегодня ведутся переговоры с ассоциациями «СибАкадемСофт» и «СибАкадемИнновация«. Для этих компаний уже выделена земля на территории технопарка. Как только будет решен вопрос с потенциальными арендаторами площадей технопарка, будет продолжено строительство», — говорит Кунгурцев.

Председатель совета директоров «СибАкадемСофт» Ирина Травина пояснила, что ассоциациям «СибАкадемСофт» и «СибАкадемИнновация» было предложено развивать проект, параллельный созданию технопарка: «Сейчас для ассоциаций на территории технопарка выделено две площадки под строительство, которое они проведут за свой счет».

«Что касается «СибАкадемСофт» и «СибАкадемИнновации«, то эти две ассоциации изначально (и это указано в соглашении с инвестором) участвовали в возведении ряда объектов технопарка, никаких изменений в данной части не происходило и не происходит, просто раньше этот вопрос публично не обсуждался», — отметил Михаил Докукин.