Ремонт в новом доме зачастую затягивается на 5–6 лет. В связи с большим количеством жалоб от жителей новостроек, поступающих в мэрию Новосибирска, городские власти решили обязать всех строителей сдавать квартиры с отделкой. Решение неофициальное, но многие строительные компании к нему прислушаются. Пока опыт строительства и сдачи квартир «под ключ» есть только у ГК «Энергомонтаж«. Однако свои силы на этом поприще уже пробуют и «Союз-10», и «СтройМастер», а планы продавать квартиры с готовым ремонтом есть у корпорации «СИТЕХ». Такое удовольствие, как приобретение квартиры с отделкой, обойдется покупателям дополнительно в 3–9 тыс. руб. за каждый квадратный метр. Застройщикам же придется подготовиться к тому, что процесс отделки может затянуть сдачу дома на 2–3 месяца.

Фото Михаила ПЕРИКОВА

Строители, опрошенные «КС«, говорят, что после заселения дома в течение 5–6 лет в нем идет постоянный ремонт. «Кого-то затапливает, все шумят, во дворах грязно, и так далее. В связи с этим в мэрию поступает много жалоб. Поэтому власть стремится к тому, чтобы строители сдавали квартиры с отделкой», — рассказал генеральный директор ГК «Энергомонтаж« Леонид Сидоренко.

По словам генерального директора компании «Союз-10» Александра Михайлова, вторая причина желания мэрии обязать застройщиков сдавать жилье «под ключ» — это стремление сделать новосибирский рынок отделки более прозрачным, сократить количество нелегальных гастарбайтеров и так называемых «диких» отделочных бригад. По оценке Александра Михайлова, отделка обходится в 30% от стоимости квартиры. Именно такой сектор рынка новосибирская власть хочет вывести «из тени».

Опыт строительства «под ключ» есть только у компании «Энергомонтаж». «Мы сдаем квартиры с отделкой с самого начала работы компании, уже в течение более чем пяти лет», — сказал «КС» Леонид Сидоренко. Однако попытки создавать свою бригаду отделочников или отдавать эту услугу на аутсорсинг предпринимают и другие компании. Они говорят, что в этом нет ничего сложного.

Так, первые шаги на пути сдачи квартир «под ключ» уже сделали «СтройМастер», «СИТЕХ« и «Союз-10». «Мы планируем сдавать квартиры «под ключ«, так как это идет в общей канве развития компании и интересов наших инвесторов», — рассказал «КС» заместитель коммерческого директора строительного холдинга «СтройМастер» Андрей Конев. Люди готовы платить за отделку, потому что это удобнее и менее затратно, считает он. «Пока объемы квартир, сдаваемых «под ключ», небольшие: мы начали с того, что в жилом бизнес-комплексе «Идиллия» предложили инвесторам три варианта отделки: «эконом», «комфорт» и «премиум«, — продолжает Андрей Конев. — Однако этот дом уже сдан, а в будущем мы планируем предлагать варианты отделки на ранних стадиях строительства». Генеральный директор «СИТЕХ Девелопмент» Вячеслав Сирота сказал «КС», что компания намерена сдавать квартиры с ремонтом в микрорайоне Акатуйский. Он подчеркивает, что квартиры с отделкой — обязательный атрибут жилья эконом-класса, а сдавать элитное жилье с отделкой строители никогда не будут, потому что вкус покупателей таких квартир сложно угадать. «Акатуйский — проект, ориентированный на небогатых покупателей, половина из которых берет на приобретение жилья ипотечный кредит. Такие люди в большинстве своем не могут тратиться еще и на отделку — их удовлетворит приемлемое качество ремонта, то есть без дорогих дизайнерских решений», — сказал он в разговоре с «КС». В соответствии с такой концепцией проекта «СИТЕХ» разработал и технические характеристики, уровень отделки, планировочные решения, схемы реализации и ценовую политику. «Покупатели других классов жилья скорее хотят сэкономить время, которое тратится на ремонт. У наших покупателей проблемы другого характера — финансового. Поэтому мы приняли решение включить отделку в сметную стоимость», — подытоживает Сирота.

Другие участники рынка полагают, что строительство «под ключ» необходимо в первую очередь тем застройщикам, которые строят жилье эконом-класса. «В принципе, любые квартиры нужно сдавать с отделкой, кроме элитных, конечно», — говорит в беседе с «КС» Леонид Сидоренко. Возможно, именно классовая принадлежность и есть причина того, что не все строители собираются сдавать квартиры «под ключ». Таких планов нет, скажем, у «Первого строительного фонда» или ПСК «Сибирь», хотя в своем доме класса de luxe «Сибирь» сдает квартиры под чистовую отделку.

По оценкам экспертов, отделка от застройщика обойдется покупателю в 3–9 тыс. руб. за квадратный метр (цифры, актуальные на осень 2007 года). Однако Вячеслав Сирота из «СИТЕХ Девелопмента» уверен, что напрямую это не повлияет на рост цены квартиры. «То есть прямо пропорциональной зависимости наличия отделки и рыночной цены квартиры нет. Увеличивается лишь сметная стоимость квартиры», — успокаивает он. Застройщики говорят, что покупка квартиры с отделкой — это прямая экономия на ремонте. «Отделка от застройщика обойдется дешевле за счет скидок, которые мы получаем от поставщиков отделочных материалов, и будет более качественной, так как застройщик привлекает проверенные фирмы и несет ответственность за качество работ. К тому же самостоятельная отделка квартиры — это проблематично, она может затянуться на довольно длительный срок, также могут возникнуть сложности с поиском бригады», — говорит Андрей Конев.

По оценке Леонида Сидоренко, ремонт от застройщика дешевле того ремонта, который собственник новой квартиры может сделать своими руками, на 50%. «На мой взгляд, отделка от застройщика дешевле той, которую покупатели квартир делают самостоятельно. Просто строительные компании приобретают отделочные материалы оптом, и скидки доходят до 50%», — делится Сидоренко.

Опрошенные «КС» участники рынка говорят, что те строители, которые стремятся сдавать жилье «под ключ«, со временем научатся этому. По словам Александра Михайлова из «Союза-10», компания создала собственное отделочное подразделение. «Пока вопрос, какими силами «СИТЕХ» будет выполнять отделку квартир, не решен: сейчас идет инженерная подготовка строительной площадки под Акатуйский, а сдача первых объектов намечена на на 2008–2009 годы. «Скорее всего, будем решать своими силами», — уточняет Вячеслав Сирота.

Проблем с организацией бригады, по словам Леонида Сидоренко, быть не должно: поставщиков в городе очень много, и можно выбрать наиболее недорогие и качественные материалы. Проблему он видит, во-первых, в кадрах — сложно найти людей, имеющих опыт отделки новостроек, а во-вторых, нужно будет приготовиться к тому, что процесс сдачи дома может затянуться. Примерно три месяца уходит на то, чтобы отделать квартиры в одном подъезде (около 3000 кв. м). Вячеслав Сирота соглашается с тем, что процесс отделки может повлиять на сроки сдачи дома.