Недвижимость

13 декабря Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью и группа деловых изданий газеты «Континент Сибирь» провели саммит «Итоги года-2007». В нем участвовали застройщики и девелоперы Новосибирска, представители органов власти, аналитики и финансисты. По общему мнению, Новосибирск переживает подъем в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. Рост продолжится и в 2008 году. В то же время многочисленные проекты, хотя и очень амбициозные, зачастую не сопровождаются четко прописанными концепциями, что может не в столь отдаленной перспективе повлечь за собой риск перенасыщения сегментов торговой и офисной недвижимости.

Кемеровским УФАС России проведен анализ конкурентной среды на рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости на территории Кемеровской области. Результаты показали полную неравномерность, как по количеству возводимой жилой площади, так и по реализации жилья частным лицам и организациям. Если в Кемерове темпы роста возводимого жилья увеличились на 72%, а продажа и реализация — на 23%, то в другом крупном городе — Новокузнецке, темпы как строительства, так и реализации в 2005–2006 годах стагнировали, а в соседнем Междуреченске соответствующий рынок и вовсе уменьшился. Исходя из этого специалисты УФАС делают выводы, что рынок жилья Кемеровской области является высококонцентрированным с недостаточно развитой конкуренцией. В свою очередь и строители, и чиновники подчеркивают, что неравномерность и строительства, и продаж жилья не зависит от концентрации сил у одного из игроков, происходит от целого ряда объективных причин.

В Алтайском крае нет на сегодняшний день производителей качественного облицовочного кирпича, поэтому он почти полностью завозится из-за пределов региона, что сказывается как на его цене, так и на удорожании строительства в крае в целом. Этот дефицит решило восполнить барнаульское ОАО «Сибэнергострой«, начав в 2005 году реализацию инвестиционного проекта строительства завода по производству гиперпрессованного кирпича с проектной мощностью 18 млн штук кирпича в год, заключив контракт с алтайской компанией «ASBA-консалтинг» на разработку инвестиционного проекта и его текущего консалтингового сопровождения.

Эксперты рынка недвижимости по-разному оценивают емкость и объем заполняемости сегмента офисных площадей. Однако все сходятся в том, что при вводе в эксплуатацию заявленных проектов между бизнес-центрами все больше будет усиливаться конкуренция.

Управление коммерческой недвижимостью с привлечением профессиональной управляющей компании способно на порядок увеличить прибыль собственника. За счет чего это происходит и как будет развиваться данный сегмент рынка, выясняла в беседе с директором ООО «ИнЭК» Дмитрием Светашевым.

Успешные финансовые показатели, рост объемов продаж, соответствие условий производства техническим требованиям отрасли, безупречная репутация на рынке и, наконец, большой вклад в социально-экономическое развитие столицы Сибири — все это критерии выбора победителя для награждения по условиям конкурса «Новосибирская марка». В 2007 году награда в номинации «За устойчивое развитие производства и высокие экономические показатели» досталась ОАО «Искитимцемент».

Александр Экбиев, директор по маркетингу и сбыту ЗАО «Строитель»: «Наблюдался явный рост»

Красноярский край входит в число лидеров Сибирского федерального округа по реализации национальных проектов, в том числе по строительству жилья. Значительная доля объемов строительства приходится на бессменного лидера отрасли — группу компаний «Монолитхолдинг». В 2006 году «Монолитхолдингом» сдано в эксплуатацию 164 733 кв. м жилья, объектов производственного и социального назначения. В уходящем году эта планка преодолена: в общей сложности компанией будет введено в эксплуатацию 255 тыс. кв. м площадей, из которых 150 тыс. — жилье, 105 тыс. — первая очередь торгово-развлекательного центра «Планета» для ЗАО «РосЕвроДевелопмент». Как отмечает генеральный директор ООО «Монолитхолдинг» Мамед Абасов, «итоги года можно назвать вполне удовлетворительными, хотя пришлось работать с большим напряжением сил».

Мало найдется людей, которые не хотели бы жить вдали от городского шума и пыли, наслаждаться тишиной, свежим воздухом и природой. И в то же время пользоваться всеми благами цивилизации и находиться в разумной близости от мегаполиса, поскольку профессиональная деятельность большинства связана именно с городом. Идеальная ситуация, а потому кажется недостижимой. «Трест-36» приблизил реальность к идеалу. Микрорайон «Невский», который строит компания в поселке Краснообск, обладает всеми качествами загородного жилья, при этом находится в 20 минутах езды от центра Новосибирска. А главное — современные технологии строительства, удобные планировки квартир и развитая социальная инфраструктура сделают жизнь в «Невском» уютной и комфортной.

Крупнейшее предприятие дорожно-строительной отрасли Республики Алтай — ЗАО «Магистраль» — заканчивает прошедший год в приподнятом настроении: сдан ряд важных объектов, приобретена современная высокопроизводительная техника, обеспечен солидный фронт работы на будущее. Объем выполненных работ на треть превзошел аналогичный показатель прошлого года и составил порядка 500 млн руб. Все это достигнуто благодаря главному принципу «Магистрали» — качественной и своевременной сдаче объектов в срок.

Экономия тепла, особенно в зимний период, остается одной из наиболее актуальных тем для Сибири. По мере реформирования ЖКХ и утверждения в нем рыночных механизмов, ситуация, когда отапливается улица, а не дом, становится все более абсурдной. Существует мнение, что данная проблема сугубо российская, но это не так. Вплоть до середины шестидесятых годов теплопотери в домах Центральной и Северной Европы были на уровне тех, которые до сих пор наблюдаются в нашей стране. Лишь резкий рост цен на энергоресурсы заставил европейцев искать в конструкции зданий «узкие места», через которые тепло, предназначенное для помещений, попадает на улицу. Ими оказались неплотности оконных элементов. Достаточно быстро справиться с этой проблемой позволило широкое использование рам из ПВХ.

Строительная компания «СтройМастер» была создана в 1996 году. Сегодня это — одно из крупнейших строительных предприятий Новосибирска, хорошо известное жителям города. 2007-ой стал годом основания ЗАО «УК Актор» — управляющей компании, которая объединила под своим началом строительный комплекс «СтройМастер», компанию «Лоран», клуб-ресторан Нavana club и другие дочерние предприятия. В этом же году открылась инвестиционная компания «СтройМастер».

За последние несколько лет на строительном рынке появилось много компаний, реализующих сравнительно новый подход к строительству — девелопмент. Комплексный подход к управлению строительством на сегодняшний день — одно из самых перспективных направлений на этом рынке. С его развитием растет и интерес к деятельности девелоперских организаций. «Сибирь Девелопмент» — одна из наиболее молодых и динамично развивающихся управляющих компаний. На прошедшей в минувшую среду пресс-конференции ее генеральный директор Игорь Панфилов рассказал журналистам об итогах деятельности, планах на будущее и некоторых перспективах развития рынка девелопмента.

За последние несколько лет строительная отрасль окрепла и набрала неплохие темпы роста. Но, даже несмотря на то что количество квадратных метров жилья, ежегодно сдающегося в эксплуатацию, растет, строители не успевают удовлетворять спрос на этом рынке. Кроме того, стоимость этих квадратных метров растет темпами, опережающими инфляцию, и жилищный вопрос, весьма актуальный для многих, и даже взятый под контроль государства, еще далек от решения. О некоторых итогах деятельности и перспективах развития строительного рынка корреспондент «КС» разговаривал с генеральным директором проектно-строительно-монтажного холдинга «СКИМС» Сергеем Кармановым.

Российский рынок пластиковых окон, демонстрировавший последние пять лет бурный рост, понемногу стабилизируется. Строительство заводов по выпуску ПВХ-профиля, доступные кредитные программы, увеличение объемов производства сделали свое дело — примерно 10% жителей либо заменили старые окна, либо въехали в новые квартиры, где они уже были установлены. Заказа даже в пик сезона не придется ждать больше одной недели. Можно ли чем-то удивить покупателя, когда предложения по изготовлению окон поступают со всех сторон? На что делать ставку, работая с покупателями? Каковы, наконец, задачи производителей на изменившемся рынке? Об этом в конце уходящего года «КС» беседует с техническим директором ГК «Новолит» Александром Сибиряковым.

Станислав Барковский, генеральный директор ГК «Новолит»: «Удачи и процветания в Новом году!»

В Красноярске к 2010 году откроется первая очередь торгово-офисного комплекса, который будет построен на месте вещевого рынка в микрорайоне Северный. Окончательно центр должен быть введен в строй к 2013 году. Между тем опрошенные «КС» эксперты считают, что инвесторы могут столкнуться с рядом проблем.

Омское ООО «Воскресный парк» рискнуло застроить центр города элитным офисным комплексом площадью 250 тысяч квадратных метров. При этом расположенное в этом месте историческое здание обувной фабрики «Луч» будет находиться во дворе современного офисного здания, что станет уникальным случаем для Омска, так же как и элитные параметры бизнес-центра. Новый комплекс расположится между улицами Интернациональной, Орджоникидзе, Красногвардейской и Тарской, рядом с Соборной площадью.