На прошлой неделе в Кемеровской области (в поселке городского типа Промышленное) открылся ТЦ «Калина». Девелопер сети — компания «Кузбасс Капитал Инвест» — и якорный арендатор — супермаркет «Чибис» — имеют общих акционеров. По заявлению владельцев проекта, в скором времени появится новая сеть торговых центров под общим названием «Калина». Располагаться они будут в малых городах с населением не менее 6 тысяч человек. Мнения экспертов по поводу появления новой сети неоднозначны: с одной стороны, сибирский рынок уже насыщен торговыми центрами, с другой — все они сосредоточены в крупных городах, а малые города и поселки городского типа остаются перспективным полем для ритейлеров.

ООО «Кузбасс Капитал Инвест» основано в 2005 году и принадлежит семье Колесник, владеющей также сетью супермаркетов «Чибис». В настоящее время компания является одной из крупнейших девелоперских организаций, которая управляет коммерческой недвижимостью более чем в 20 городах и районах Кузбасса. На сегодняшний день в ведении компании находится более 150 тысяч кв. м недвижимости.

Ранее у компании «Кузбасс Капитал Инвест» не было опыта создания торговых центров, девелопер предпочитал приобретать, обустраивать и сдавать коммерческие площади арендаторам. С новым проектом компания связывает большие надежды. «Мы считаем данную идею очень перспективной, — говорит директор по маркетингу Руслан Чернов. — И в ближайшее время планируем открыть еще ряд объектов в малых городах Кемеровского района. Рынок здесь еще недостаточно насыщен, а опыт нашей компании позволяет нам становиться лидерами в подобных населенных пунктах. Мы делаем ставку на качество отделки и масштабность проектов. Якорным арендатором является «Чибис«, который привлекателен для многих покупателей благодаря своей ценовой политике. Очень удобно и то, что у девелоперов и якорного арендатора одни акционеры — за счет этого идет слаженная системная работа».

По словам Чернова, особой разницы в ценах и ассортименте у «Чибиса» в «Калине» и других магазинов сети не будет. «Отличаться от кемеровских будут арендные ставки, — уточняет он. — Они будут зависеть от конкретного населенного пункта. Что касается цен якорного арендатора, то они едины по всей сети. Наше главное преимущество в выбранных для освоения малых городах заключается в том, что мы появимся там первыми. Кроме того, у нас будет достаточно хорошая рекламная кампания».

Эксперты оценивают факт появления на рынке новых игроков достаточно осторожно. По мнению кемеровских специалистов, подобные проекты появляются в Сибири в огромных количествах, и существует опасность скорого пресыщения рынка. С этим согласна и управляющий партнер агентства «ИнМар» Инна Лысенко: «В крупных городах имеет смысл открывать торговые центры только в том случае, если там предусмотрен весь комплекс товаров. Другой вариант — эксклюзивные предложения. Что касается маленьких городов, то можно сказать, что здесь ситуация проще. Рынок еще достаточно свободен. Но есть свои проблемы — небольшие города подразумевают особый ассортимент и соответствующую ценовую категорию».

Однако далеко не все ритейлеры и аналитики считают рынок торговых центров перенасыщенным. «На сегодняшний день обеспечение Кемеровской области торговыми площадями современных форматов довольно невысока, — говорит аналитик ООО «Бизнес-Аналитика« Снежана Равлюк. — На тысячу жителей Кемерова приходится около 55 кв. м современных торговых площадей». «По количеству торговых центров мы отстаем почти от всех европейских стран, — считает директор по корпоративному управлению ГК «Сенсация« Александр Агеев. — Поэтому поле для деятельности есть». Однако ставку компании «Кузбасс Капитал Инвест» на мелкие города Александр Агеев считает не совсем правильной. «Города, на которые нацелена компания, слишком малы для создания там крупных центров, — уверен Агеев. — Для строительства подобных объектов необходимо население не меньше 100 тысяч. Так что этот, безусловно, перспективный проект, возможно, потребует некоторой коррекции».