Недвижимость

Несмотря на то что сибирский рынок коммерческой недвижимости еще не насыщен в той степени, как в центральной части России, он уже является достаточно конкурентным. В связи с этим эксперты в один голос утверждают: пришло время, когда главное — правильно позиционировать объект, чтобы он стал привлекательным как для покупателей, так и для арендаторов. Взаимодействию с последними уделяется особое внимание. Выбор делают обе стороны, и главное — не ошибиться.

В Барнауле готовятся к проведению аукционов по ранее распределенным земельным участкам, но недооформленным на момент принятия закона, предписывающего с 1 октября 2005 года обязательную процедуру аукционов. Строители высказывают опасения, что средства, вложенные ранее в строительство, могут быть потеряны. При этом пока неясно, будут ли такие строительные компании иметь какие-либо преференции при перераспределении участков. По данным Союза строителей и инвесторов Алтайского края, в число «несчастливчиков» попали МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Селф», ЗАО «Главалтайстрой«, ЗАО «БКЖБИ-2», ООО «Компания «ДМ», ООО «Инвестиционная компания «Алтайстройинвест».

В июне в Новоалтайске должно начаться строительство кирпичного завода. Общий объем инвестиций — 20 млн евро. Предполагается, что наряду с ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий» (НЗЖБИ) соинвестором проекта станет немецкая фирма Keller — один из ведущих европейских производителей строительного оборудования. Ввод предприятия в эксплуатацию запланирован на 2009 год.

Как стало известно «КС», владельцы строящегося в Новосибирске бизнес-центра класса «А» Iron Hill решили определить управляющую компанию для своего здания на тендере. Несмотря на то что французская управляющая компания Sodexho принимала активное участие в проектировании Iron Hill, сегодня это лишь один из четырех претендентов, наряду с австрийской компанией «Инжинирикс» и немецкими CB Richard Ellis и «М+В Цандер».

Как стало известно «КС», новосибирская ГК «Метаприбор» намерена реализовать новый проект строительства многофункционального комплекса зданий на берегу Оби совместно с австралийскими архитекторами. По словам президента ГК Владимира Мартыненкова, в Новосибирске сегодня нет архитекторов, способных предложить интересный проект с ориентацией на набережную. Ориентировочная стоимость строительства 80 тыс. кв. м жилого комплекса класса «бизнес+» вместе с гостиницей (3–4 звезды) составит $120 млн. Срок окончания строительства — 2012 год. Участники рынка считают проект перспективным, но обращают внимание на огромные затраты застройщика.

Сибирский строительный рынок — один из самых инертных с точки зрения автоматизации бизнес-процессов. Если крупную компанию в любом другом секторе экономики невозможно представить без мощной учетной системы, СЭД или корпоративной информационной системы, здесь нередки ситуации, когда бюджет рассчитывается через офисные пакеты MS Office. О комплексной автоматизации строители пока даже и не задумываются. Участники рынка полагают, что отсутствие интереса к ИТ в строительной отрасли обусловлено прибылями, которые компенсируют все возможные потери.

Российские и сибирские производители не в состоянии удовлетворить спрос на лифтовое оборудование в сегменте коммерческой недвижимости. Девелоперы, реализующие проекты по строительству бизнес-центров, торговых комплексов, чаще отдают предпочтение подъемной технике иностранного производства. Однако и она не всегда способна обеспечить надлежащий комфорт арендаторам площадей.

Развитие строительной отрасли приводит к постоянному росту спроса на строительные металлоконструкции. Зачастую потребителям в условиях острого дефицита приходится на год вперед планировать закупки металла либо переплачивать за продукцию, участвуя в тендерах. Компания «ЗапСибТехМет», принимая во внимание острую потребность рынка в строительных металлоконструкциях высокого качества, решила развить сеть производственных предприятий этого направления по всей России. Первым шагом на пути к созданию сетевого производства стал ввод в эксплуатацию предприятия по выпуску строительных металлоконструкций промышленного и гражданского назначения, нестандартных конструкций из профильного и листового металлопроката на территории Новосибирска.

Лизинг — относительно новая для финансового рынка услуга. И если о лизинге автомобилей и производственного оборудования бизнес уже наслышан, то о лизинге коммерческой недвижимости мало кто знает. На сегодня только несколько компаний в регионе могут оформлять такие сделки. О лизинге коммерческой недвижимости в Новосибирске «КС» рассказал директор филиала Лизинговой компании «УРАЛСИБ» Антон Фокеев.

Бурный рост строительства и ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров в нашем городе в последнее время резко увеличил количество качественной коммерческой недвижимости. Современные офисные здания, расположенные вблизи центра города, как правило, имеют вместительную подземную парковку, построены с использованием последних достижений в области проектирования, строительных материалов и инженерных коммуникаций. Большое количество свободных арендных площадей и высокотехнологичная электронная начинка выведут бизнес любой, даже самой привередливой компании на качественно новый уровень.

Согласно расхожей истине, театр начинается с вешалки. Если говорить о современном административном здании, то первое впечатление посетителей складывается после поездки на лифте. О принципах правильного подбора подъемного оборудования для бизнес-центров нам рассказал генеральный директор ЗАО «Союзлифтмонтаж-Сибирь» Станислав Шпилевский.