Рынок стройматериалов Кемеровской области переживает бурное развитие. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» приносит свои плоды не только в миллионах квадратных метров, но и в миллионах тонн цемента, бетона, кирпича. Тем не менее кузбасские строители уже ощутили на себе дефицит стройматериалов.

Дефицит кирпича оказался «теневой» стороной строительного бума. Ведь до бурного роста жилищного строительства проблем со стройматериалами в Кузбассе почти не возникало. Более того, до 40% кирпича уходило за его пределы, в соседние регионы. Фото Вадима ГОЛУБИНА

Дефицит кирпича оказался «теневой« стороной строительного бума. Ведь до бурного роста жилищного строительства проблем со стройматериалами в Кузбассе почти не возникало. Более того, до 40% кирпича уходило за его пределы, в соседние регионы.

Нехватка кирпича резко обозначилась в 2007 году. В частности, она возникла при возведении микрорайона N 11 в Кемерове, знакового для Кузбасса по многим параметрам. Именно на этой площадке власти планировали торжественно сдать в эксплуатацию миллионный квадратный метр жилья. В связи с этим директор кемеровского отделения компании «Оримекс-Сувар» (генподрядчик строительства) Хасан Джерит попросил власти региона посодействовать в организации поставки на стройку 2,5 млн штук кирпича ежемесячно.

В связи с тем что «Кузбассразрезуголь» планирует и дальше застраивать правобережную часть Кемерова (микрорайоны N N 12а и 13), компания собирается запустить в течение года своими силами или «с привлечением дружественных структур» собственное кирпичное производство. А «Сибирский деловой союз» (СДС) силами своей «дочки« «СДС-строй» поступил иначе. Он приобрел ООО «Мазуровский кирпичный завод», расположенное под Кемеровым, что позволило обеспечить строительными материалами не только микрорайон комплексной застройки N 11 в Кемерове, инвестором которого выступает СДС, но и другие новостройки компании. Как сообщили «КС» в пресс-службе «Сибирского делового союза», в ближайшее время СДС намерен увеличить объемы и ассортимент выпускаемой продукции.

О возможностях строительства и приобретения собственного производства стройматериалов заявляли и другие крупные строительные организации и фирмы Кузбасса. Так, ассоциация «Кемеровопромстрой» наладила свое производство каркаса для возведения домов по канадской технологии, а кемеровское РСУ-10 собирается поставить растворно-бетонный узел, о чем корреспонденту «КС» сообщал заместитель директора управления Николай Новиков.

Начальник управления департамента строительства администрации Кемеровской области Александр Шнитко отметил, что для полного перевооружения кирпичных заводов Кемеровской области (а кирпичное домостроение сейчас занимает до 40% от всех выполняемых строительных работ) необходимы большие инвестиции (стоимость нового предприятия — порядка $10–15 млн). По мнению господина Шнитко, крупные строительные организации могут самостоятельно реализовать такие проекты, а мелким придется покупать у них материалы по рыночной цене. Учитывая предполагаемый график ввода производственных мощностей, по мнению генерального директора ЗАО «Сибирская строительная индустрия» Александра Моисеенко, «ситуация должна измениться к 2009 году благодаря вводу в эксплуатацию дополнительных мощностей по производству кирпича действующими и новыми участниками рынка». При этом, комментируя реализуемые проекты, участники рынка отмечают, что в первую очередь ориентируются на необходимость ликвидировать дефицит кирпича в Кузбассе и уже затем выходить в другие регионы СФО.

Аналитик ИК «ФИНАМ» Владислав Кочетков отмечает: «В сложившемся дефиците стройматериалов были виновны сами застройщики и подрядчики, которые либо не прочувствовали конъюнктуру, либо проявили банальное головотяпство. Зная объемы строительства в регионе и то, что в России в целом развернулся строительный бум, они не позаботились о стройматериалах заранее».

Цементная отрасль Кемеровской области также не стоит на месте. Кроме действующего в регионе Топкинского цементного завода, по словам Александра Плебуха, занимавшего до конца мая должность начальника департамента строительства обладминистрации, «Сибирский цемент» планирует построить цемзавод в поселке Яшкино мощностью 2,6 млн тонн цемента за три года. Предполагается, что на проектную мощность завод выйдет в 2011 году.

Сибирская горно-металлургическая компания приступает к строительству близ поселка Темиртау в Таштагольском районе Кузбасса цементного завода мощностью 1 млн тонн цемента в год. По словам директора Сибирской горно-металлургической компании Александра Рыбкина, Учуленский цемзавод должен будет обеспечить переработку всего объема известняков в портландцемент марок М500 и М400. По предварительной оценке, затраты на строительство завода составят около 5,2 млрд руб. Начать разработку месторождения планируется в 2008 году, а завод заработает в III квартале 2010 года.

Сибирский цементный рынок не остался незамеченным иностранными инвесторами. В частности, в начале этого года в Сибирь пришла холдинговая компания «Каспийские ресурсы» (Казахстан), приобретя Кузнецкий цементный завод в Новокузнецке. Завод, как предполагается, выйдет на проектную мощность в 1 млн тонн в год к началу 2009 года. Совокупные объемы производства «Топкинского цемента» и Кузнецкого цементного завода в 2006 году составили около 2,8 млн тонн продукции. Как сообщил «КС» технический директор предприятия Ринат Батршин, Кузнецкий цементный завод завершил капремонт печи по обжигу, который длился восемь месяцев. «Эта печь была в нерабочем состоянии более 10 лет, и практически восстановлена с нуля», — отметил он. После запуска агрегата на предприятии будут работать все имеющиеся четыре печи. Результатом капитального ремонта станет увеличение выпуска цемента на 200 тыс. тонн в год.

Интересную закономерность вывел эксперт строительного рынка Сергей Повинковский: чем больше жилья возводится в том или ином регионе, тем выше цены на стройматериалы и, как правило, на конечную продукцию, то есть жилье. «Когда ежегодно в Кузбассе возводилось 200–300 тыс. кв. м жилья, производители стройматериалов были рады предложить свою продукцию почти за бесценок, — вспоминает господин Повинковский. — Как только активизировалось строительство, стройматериалы пошли словно горячие пирожки, и возникло чувство: а не продаем ли мы свой цемент (кирпич, арматуру, бетон) за бесценок?»

В Кемеровской области с растущими ценами на квадратный метр борются. Первый способ — предоставление льгот некоторым категориям (их более 10) покупателей жилья. Дотирует их не столько бюджет, сколько компании, которые заинтересованы в своих работниках. Сегодня большинство крупных предприятий Кузбасса строит своим работникам жилье, выплачивая за них часть первого взноса и процентной ставки по кредиту.

Второй способ — полный контроль за процессом ценообразования в строительстве. «Сибирский деловой союз», к примеру, для этих целей создает Торговый дом при своей строительной компании. «Создание торгового дома при нашем строительном холдинге должно снизить себестоимость строительства, — объясняет президент холдинга Михаил Федяев. — Сегодня в смету подрядчики на строительные материалы закладывают раза в три больше, чем нужно. Функция Торгового дома — централизованная закупка всех строительных материалов по адекватным ценам. Чтобы не было таких ситуаций, когда строители нам сдают квартиры, а через два месяца там перестают работать краны. Кому в таком случае предъявлять претензии? Поэтому поставку строительных материалов на наши объекты мы хотим полностью контролировать и нести ответственность за то, что у нас делается».

«В Кузбассе есть все необходимое для налаживания производства стройматериалов, — считает заместитель гендиректора ЗАО «Березовскшахтострой-95« (которое занимается жилищным строительством в Кемерове и Березовском) Юрий Баранов. — Есть своя металлургическая промышленность, свои месторождения гравия, песка, щебня, один из крупнейших в Сибири производитель цемента. Но предприятия нуждаются в модернизации. На мой взгляд, им необходима поддержка со стороны властей. Она может послужить толчком для дальнейшего развития стройиндустрии. Ведь потребность в стройматериалах огромна, рынок колоссальный».