В городе Ленинске-Кузнецком Кемеровской области принят очередной этап работ ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» над корректировкой генерального плана Ленинска-Кузнецкого. Уже более двух лет новосибирские архитекторы и проектировщики трудятся над планировкой одного из крупных кузбасских городов. Несмотря на скепсис ряда участников кемеровского архитектурного рынка, и областные власти, и эксперты уверены в том, что новосибирские проектировщики смогут упорядочить градостроительное развитие Ленинска-Кузнецкого.

«Новосибгражданпроект» основан в 1947 году. Сегодня институт выполняет объемное проектирование объектов жилого и общественного назначения, градостроительное проектирование. Архитектурно-инженерный состав в количестве 400 человек формирует семь архитектурно-планировочных мастерских, мастерскую генплана и смежные отделы: геологический, топографический, инженерных сооружений. Институт выполняет проектные работы в СФО и других регионах от Якутии до Санкт-Петербурга.

Городские власти Кузбасса готовы упорядочить градостроительную политику. Фото Вадима ГОЛУБИНА

Разработка генерального плана Ленинска-Кузнецкого заняла у архитекторов «Новосибгражданпроекта» ровно год. До этого город застраивался согласно генплану, разработанному «Главпроектом» еще в 1972 году.

Концепция в целом была принята в январе 2007 года. Вторым этапом разработки генерального плана станет выполнение инженерных разделов: тепло- и энергоснабжение, водоснабжение и канализация, системы связи. Также будет создана карта градостроительного зонирования, определяющая местоположение жилых, промышленных, рекреационных, общественно-деловых и санитарно-защитных зон. Окончание работ запланировано на декабрь 2007 года.

По мнению главного разработчика проекта Антона Гонтарева, разработка такого плана для Ленинска-Кузнецкого не является какой-то особенной задачей для проектировщиков: «Это обычный, типовой проект, который мы реализуем в сотнях городов: инфраструктура, зонирование территории, площадки под застройку, коммуникации».

В свою очередь заместитель главного архитектора Ленинска-Кузнецкого Тамара Сланова подчеркивает несомненные особенности выполняемого проекта: «Так как город у нас шахтерский, главной особенностью проекта является прежде всего перенос жилой и прочей инфраструктуры с подработанных шахтами земель. Кроме того, все зонирование уже произведено с учетом подходящих к территории города шахт, к тому же нам необходимо осваивать землю, доставшуюся городу после закрытия некоторых предприятий. В других городах, таких как Новокузнецк, такой ситуации вовсе нет, а в таких, как Прокопьевск, имеется своя специфика — крайняя разбросанность жилых районов».

Специалисты МГП «Новосибгражданпроект» также разработают для города «Правила землепользования и застройки», которые после принятия местным законодательным органом станут основным законом, регулирующим порядок застройки и отвода земель на территории Ленинска-Кузнецкого. По мнению господина Гонтарева, ранее отвод земель производился достаточно хаотично и не учитывал особенностей территории и зонирования. «Теперь, — говорит главный архитектор проекта, — все оформление земельных участков будет идти только согласно генеральному плану«.

Директор беловской строительной компании «Верк-Н» Камиль Бесуев так прокомментировал работу новосибирских проектировщиков: «Еще пять лет назад выбирать землю для строительства было очень сложно. Ведь строили на любых пустырях без оглядки: а что там будет еще и кто там будет еще — неважно. Про комплексную застройку заговорили лишь в 2005 году. Сейчас, когда появится генплан, а с ним и правила, станет ясно, где, кому и как строить».

Менеджер по рекламе и PR ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» Юлия Шупранова отметила, что «всего с учетом роста населения в расчетный срок до 115 тыс. человек будет построено около 800 тыс. кв. м жилья, в том числе 70% многоэтажного, 20% индивидуальной застройки, 10% малоэтажного. Все жилые зоны будут обеспечены объектами культурно-бытового и социального назначения в соответствии с действующими нормами».

По мнению главного архитектора Кемеровской области Николая Маркова, сотрудничество с новосибирскими архитекторами в Кузбассе продолжается не один год и охватывает ряд городов. «По законам Российской Федерации разработка генеральных планов застройки выполняется строго по результатам торгов. Причем главным критерием здесь выступают не деньги, а все-таки компетентность организации, выполняющей эти работы», — подчеркнул господин Марков.

«Новосибгражданпроект» в Кемеровской области реализует также генеральный план застройки Междуреченска и Прокопьевска, петербургские архитекторы работают с генпланом Новокузнецка.

Кемеровский архитектор Александр Климов в свою очередь считает, что сложившуюся практику аукционов по генпланам нужно менять: «Особенно это заметно у нас, когда один населенный пункт плавно перетекает в другой. Сразу видно, что работало два разных института, это неэстетично и не всегда технологично».

«Мы столкнулись с тем, что сегодня очень мало проектных бюро может разрабатывать генпланы, — парирует Тамара Сланова. — Поэтому-то и выбор на конкурсе был невелик. То, что победили новосибирцы, очень хорошо: они же сибиряки и хорошо знают нашу специфику».

«Наше сотрудничество — это не результат какой-либо келейной сделки, — отмечает Юлия Шупранова. — Мы победили в тендере, поэтому намеренно принижать возможности кузбасских проектировщиков принципиально не могли».

Аналитик по региональному развитию БКС Денис Мухин в свою очередь отмечает тенденцию городских властей многих регионов к упорядочению городского хозяйства. «Самое важное, что в качестве подрядчиков привлекаются компетентные архитектурные бюро«, — сказал он. По крайней мере интересы местных крупнейших застройщиков здесь не будут пересекаться и не окажут влияния на план городского строительства. Тем более что реализация генплана будет осуществляться местными строительными компаниями».