Одной из приоритетных задач, поставленных губернатором Александром Хлопониным на первом заседании правительства региона в июле этого года, стало привлечение в Красноярский край дополнительных инвестиций. При этом крупнейшие инвестиционные проекты сегодня реализуются не только в топливно-энергетическом секторе и добывающих отраслях, но и в других сферах экономики. Так, одной из динамично развивающихся отраслей является строительство коммерческой недвижимости.

Бизнес-центр «Монолит» на ул. Добровольческой бригады, 78

«Монолитхолдинг» создан в 1989 году как компания «Монолитстрой». Компания первой в Красноярском крае освоила монолитно-кирпичное домостроение. В 2004 году на основе «Монолитстроя» был создан «Монолитхолдинг», в состав которого вошли ООО «Монолитстрой» и созданные ранее на его базе предприятия ООО «Монолитресурс», ООО «Монолиттехносервис» и ООО «ФСК «Монолитинвест».

Создание холдинга позволило обеспечить замкнутый технологический цикл строительства. В структуру холдинга входят строительные и производственные предприятия, инвестиционные, проектные, ремонтные направления деятельности. В настоящее время «Монолитхолдинг» является лидером красноярского строительного рынка. В 2007 году компанией введено более 127 тыс. кв. метров жилья и 119 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.

Наличие в крупнейших городах современных коммерческих площадей, по мнению экспертов, является одним из важнейших факторов социально-экономического развития регионов. Именно высококлассные торговые, офисные площади позволяют привлечь в регион крупные федеральные компании, а значит, и привлекать в город дополнительный объем инвестиций. В последнее время Красноярск переживает бум строительства коммерческой недвижимости. Так, все больше и больше в городе появляется новых торгово-развлекательных и офисных центров. Одним из лидеров рынка красноярской коммерческой недвижимости является компания «Монолитхолдинг», возводящая в краевом центре, помимо высококачественного жилья, объекты коммерческой недвижимости. Одним из крупнейших проектов, реализованных в 2008 году компанией, стало строительство крупнейшего за Уралом торгово-развлекательного центра «Планета» (девелопер проекта — «РосЕвроДевелопмент»).

Строительство ТРЦ велось в течение двух лет, а объем инвестиций составил 4,5 млрд рублей. «Планета« — объект международного класса, за право вести строительство которого боролись компании с мировым именем. Мы гордимся тем, что это право досталось именно нам, а мы в свою очередь оправдали самые смелые ожидания», — заявил на открытии центра в апреле этого года председатель правления ООО «Монолитхолдинг» Разим Абасов. В свою очередь федеральные девелоперы высоко оценили работу красноярских строителей. Так, по словам руководителя департамента аренды торговых помещений «РосЕвроДевелопмента» Евгения Буянова, по оперативности и качеству работ «Монолитхолдинг» не уступает московским и зарубежным застройщикам. Общая площадь ТРЦ «Планета» составила 140 тыс. кв. метров. Помимо вещевого и продуктового ритейла, в центре представлен и сегмент досуга — в частности, в новом комплексе открылся федеральный кинокомплекс «Киномакс» и оператор индустрии развлечений «Космик». Среди других конкурентных преимуществ торгово-развлекательного центра можно отметить удобство расположения. Напомним, ТРЦ построен на пересечении улиц 9-го Мая, 78-й Добровольческой бригады и проспекта Авиаторов в Советском районе Красноярска. В зоне доступности живут порядка 250 тысяч человек, кроме того, с учетом гостей из ближайших районов города зона охвата достигает 670 тысяч человек.

Бизнес-центр «Весна» на ул. Весны, 3а

Еще одним крупным проектом, реализованным компанией «Монолитхолдинг», стал запуск первого офисного центра класса «В+» — «Весна». Общая площадь 17-этажного комплекса составляет более 14 тыс. кв. метров, из них более 5 тыс. кв. метров занимают офисные помещения. Управлять офисным комплексом будет дочерняя компания холдинга — «МонолитДевелопмент». В офисном центре соблюдены все нормы безопасности и гарантирован необходимый перечень услуг, предусмотренный понятием «бизнес-центр». Сотрудникам компаний-арендаторов созданы все условия для успешного ведения бизнеса. Управление жизнедеятельностью центра взяла на себя компания Zander M+F, которая обеспечивает техническое обслуживание здания силами профессиональной службы эксплуатации, профессиональный клининг всех помещений. Центр оснащен системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной, оборудован системами доступа к высокоскоростным оптико-волоконным каналам связи и IP-телефонией. Проведение необходимых сегодня большинству компаний интернет-конференций, межрегиональных селекторных совещаний не потребует от арендаторов каких-то технических доработок и реконструкций. В здании, помимо собственно офисных помещений, откроется 2-этажный ресторанный комплекс. Кроме того, бизнес-центр «Весна» имеет двухуровневую парковку и открытую стоянку. Так же как и «Планета», новый офисный комплекс имеет выгодное географическое положение. По мнению экспертов, именно Советский район в будущем станет деловым центром Красноярска. Помимо этого, центр имеет удобную транспортную развязку — небольшое расстояние от исторического центра города и быстрый выезд на федеральную автомагистраль М–53, ведущую в аэропорт Красноярск. По мнению заместителя главы Красноярска — руководителя департамента градостроительства Анатолия Григоренко, создание такого центра повышает инвестиционную привлекательность краевого центра. «Мы перед открытием «Весны» вспоминали с Разимом Магарамовичем Абасовым, что, когда еще только планировали начинать строить бизнес-центр, никто не помышлял, что этот проект станет столь масштабным. И я рад, что у «Весны« уже есть первые арендаторы — нефтяники, это говорит о том, что Красноярск является инвестиционно привлекательным городом», — заявил на открытии бизнес-центра заместитель главы краевого центра. Необходимо отметить, что создание такого бизнес-центра является настоящим прорывом для коммерческой недвижимости Красноярска. Так, по оценкам экспертов, дефицит качественной деловой недвижимости составляет около 300 тыс. кв. метров. При этом большинство зданий не соответствует требованиям высококлассной коммерческой недвижимости, они являются переоборудованными зданиями советской постройки, не имеют важных услуг и опций (отсутствие автомобильной парковки, старые коммуникационные сети, отсутствие высокоскоростного Интернета) и не учитывают современные транспортные схемы. И ввод такого бизнес-центра, как «Весна», является первым шагом в решении проблемы дефицита высококлассной коммерческой недвижимости в Красноярске. В то же время, по признанию генерального директора «Монолитхолдинга» Мамеда Абасова, во время строительства бизнес-центра «Весна» компания получила неоценимый опыт строительства подобных объектов. Безусловно, полученный опыт красноярских строителей будет использован и дальше при строительстве высококлассной коммерческой недвижимости. Так, уже в IV квартале 2008 года в Советском районе краевого центра будет сдан первый в Красноярске бизнес-центр класса «А», строительство которого велось около трех лет.

Здание переменной этажности (15–28 этажей), по замыслу архитекторов, станет визитной карточкой современного и динамично развивающегося города. На общей площади в 59 тыс. кв. метров разместятся офисы, предприятия бытового обслуживания и общественного питания, конференц-зал, а первые три этажа будут полностью отданы под торговые площади. Два грузовых и восемь скоростных лифтов OTIS будут обеспечивать подъем с автопарковки, расположенной внизу, в трех подземных этажах здания, на любой уровень. При строительстве нового бизнес-центра используются самые современные технологии, предусматривающие применение легких и в то же время шумоизолирующих конструкций из алюминиевого каркаса и особым образом обработанного противоударного стекла. Система прошла все этапы сертификации, а главное ее преимущество в том, что она сборно-разборная и позволяет легко трансформировать пространство. При этом алюминиевая конструкция полая внутри, что создает дополнительное удобство при прокладке необходимых коммуникаций внутри офиса.

Однако самым крупным проектом является проект комплексной застройки «Красноярск-сити». Концепция «Красноярск-cити» включает в себя строительство комплекса высотных зданий административно-коммерческого и жилого назначения, без потери площадей. Это, соответственно, позволит уменьшить плотность застройки и создаст условия для комфортного проживания и работы людей. Предполагается, что в результате застройки микрорайона Слобода Весны в краевом центре будет возведено порядка 600 тыс. кв. метров жилья, со всей необходимой транспортной, социальной инфраструктурой. Кроме того, в «Красноярск-сити» будет множество объектов коммерческой и административной недвижимости (офисы свободной и кабинетной планировок, гостиничный комплекс, объекты общественного питания, магазины) общей площадью 200 тыс. кв. метров. Помимо этого, в новом деловом центре Красноярска будут построены аквапарк, ледовый дворец и спортивно-досуговый центр. Все это позволит создать в Красноярске современный центр деловой активности, в котором будут сосредоточены условия для ведения бизнеса, проживания и досуга. Необходимо добавить, что таких масштабных проектов, как «Красноярск-сити», в восточной части Российской Федерации еще не наблюдалось.

Реализация подобных проектов позволяет гармонично развиваться Красноярску и способствует инвестиционной привлекательности города и региона в целом.