В ближайшие два года в Новосибирске будет введено в строй около 500 тыс. кв. м офисных и более 700 тыс. кв. м торговых площадей. Насыщение рынка подталкивает девелоперов и управляющих становиться более конкурентными, привлекать новых арендаторов и удерживать уже закрепившихся.
За последние несколько лет поток инвестиций в экономику Новосибирска и области значительно вырос. Между тем строительная отрасль, в частности, жилищное строительство, по мнению генерального директора строительной компании «УНИКОН» Надежды Зибницкой, испытывает недостаток в средствах. Девелоперы сегодня охотнее вкладывают средства в коммерческую недвижимость, тогда как эффективное развитие региона напрямую зависит от роста объемов жилищного строительства. И добиться увеличения инвестиционной активности в этой сфере могут помочь власти, уверена Надежда Зибницкая.
На старте нового ритейлерского сезона в непродовольственной рознице Новосибирска сложилась парадоксальная ситуация: операторы по-прежнему жалуются на нехватку торговых площадей, при этом новые торговые центры, призванные решить эту проблему, стоят полупустыми. Перед девелоперами Новосибирска явственно замаячил «казанский синдром» — явление, которым столица Татарстана удивила остальную страну в год своего тысячелетия. Гостям город-юбиляр запомнился не только многодневными торжествами, но и гулкой пустотой многочисленных торговых «дворцов».
Большинство крупных предприятий еще в середине 1990-х годов избавилось от всего, что не участвовало в производственном процессе. Базы отдыха, спортивные сооружения, а вместе с ними цеха, склады и ставшие ненужными офисы требовали финансовых вложений, которыми их традиционно обеспечивало основное производство. Не было и речи о том, что непрофильные активы способны «прокормить» сами себя. Однако прошло время, и выяснилось, что многие из них дают неплохую отдачу, правда, если управление подобными объектами поручено квалифицированным девелоперам.
Рост объема инвестиций в экономику Новосибирской области по итогам первого полугодия 2007 года превысил прошлогодние показатели на треть. В администрации Новосибирской области одной из главных причин роста называют увеличение оборотных средств предприятий, связанное в том числе с ростом доверия банков к представителям основных отраслей экономики.
Темпы развития строительного рынка того или иного региона во многом зависят от присутствия на нем федеральных и иностранных инвестиций. Заходя в регионы для возведения и эксплуатации коммерческой недвижимости и строительства жилья, крупные компании, помимо денежных средств, приносят с собой иные стандарты ведения бизнеса и усиливают конкуренцию. Однако ситуация по присутствию федеральных игроков на строительном рынке регионов неоднозначна. Вполне вероятно, что тому есть объективные причины, но массового прихода крупных девелоперов в Новосибирск пока не наблюдается. Хотя о своем интересе к региону они говорят открыто.
ЗАО «Строитель» — один из динамично развивающихся игроков на строительном рынке Сибири. Компания ежегодно наращивает обороты, и в 2007–2010 годах реализует собственную программу развития — почти 400 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Цифры довольно значительные, если учесть, что за первое полугодие 2007 года в Новосибирске всего сдано порядка 300 тыс. кв. м жилья, а в ближайшие два года будет введено около 500 тыс. кв. м помещений в бизнес-центрах и более 700 тыс. кв. м торговых площадей. Пятилетний опыт работы компании показал, что «Строитель» справляется с такими крупными задачами.
Бум строительства торговых и торгово-развлекательных центров, продолжающийся в России уже несколько лет и охвативший большинство крупных городов, не обошел стороной и Новосибирск. Здесь уже открылось или находится в стадии строительства несколько крупных торговых центров. Девелоперы продолжают искать перспективные площадки и проектировать новые торговые центры, а эксперты тем временем предсказывают довольно скорое насыщение рынка.
Российская «дочка» одного из крупнейших израильских холдингов Fishman Group компания Mirland Development недавно вела переговоры с партнерами в Барнауле, но пока не смогла найти компаньонов. Тем не менее Mirland Development не отказалась от планов экспансии на алтайский рынок. Израильтяне заинтересованы в реализации проектов торгово-развлекательных центров и жилых комплексов на территории Барнаула. Эксперты «КС» полагают, что приход на локальный рынок крупных девелоперских компаний — вопрос ближайшего времени.
одна из самых известных строительных компаний Новосибирска. Предприятие было образовано в 1941 году, и за прошедшее время ее специалисты принимали участие в сооружении многих зданий, формирующих сегодняшний облик сибирской столицы — Театра юного зрителя («Глобус»), цирка, «Универсама» и многих других.
27 августа ОАО «НЗХК» официально передало своим работникам 159 новых квартир. Новый дом «под ключ» в микрорайоне Родники по улице Земнухова, 6, построила для «НЗХК« строительная компания ЗАО СД «Альфа-Капитал», созданная в январе 2006 года. Поздравить новоселов, несмотря на пасмурную и прохладную погоду, приехали руководители ОАО «НЗХК» и первые лица города. «Все квартиры полностью готовы принимать жильцов, — заверил новоселов генеральный директор ОАО «НЗХК« Владимир Разин. — Дом принят всеми комиссиями, а для окончательного решения всех формальностей каждому жильцу осталось заключить договор с товариществом собственников жилья».
Волна столичных и зарубежных инвестиций в строительство коммерческой недвижимости достигла Сибири. Главная забота компаний, ведущих переустройство восточной действительности по западным стандартам, — подбор ключевых партнеров на местах. Признанным лидером регионального рынка гражданского проектирования является «Новосибгражданпроект», отметивший в этом году свое 60-летие. Об уникальном сочетании традиций и новаторства в работе института нам рассказал его генеральный директор Михаил Гусев.
Большинство строительных материалов имеет свои недостатки. Дерево не обладает достаточной стойкостью, использование кирпича удорожает строительство, железобетонные плиты сложно транспортировать, и к тому же на объекте необходимо держать подъемную технику. Гидрофобизированный неавтоклавный ячеистый бетон лишен всех этих недостатков.
Рубрики
